陽(yáng)光家緣中,陽(yáng)光家緣廣州花都榮翠軒車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要五證俱全的,廣州如何申請(qǐng)限價(jià)房?申請(qǐng)人辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，市國(guó)土房管局將對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步核查，并將通過(guò)核查的申請(qǐng)人分為夫妻雙方申請(qǐng)及個(gè)人申請(qǐng)（含已婚但配偶非廣州戶(hù)籍的）兩類(lèi)在市國(guó)土房管局網(wǎng)站（網(wǎng)址：）及陽(yáng)光家緣網(wǎng)站()上公示，請(qǐng)申請(qǐng)人自行上網(wǎng)查看。

買(mǎi)房6年，廣州漲0.8倍，深圳漲3.5倍2009年10月，研究生畢業(yè)工作不久的白領(lǐng)王小姐，在天河車(chē)陂時(shí)尚明苑買(mǎi)了一套房，70平方米總價(jià)80萬(wàn)元。次月，剛大學(xué)畢業(yè)的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買(mǎi)了一套二手房，82平方米，總價(jià)136萬(wàn)元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。上周，兩人談及房子，發(fā)現(xiàn)同一年買(mǎi)房，兩人的際遇卻完全不同。

黃小姐所購(gòu)的西岸觀邸位于深圳寶安中心區(qū)，距前海僅一個(gè)地鐵站。受前海自貿(mào)區(qū)概念影響，寶安近年房?jī)r(jià)飛漲。今年春節(jié)前夕，黃小姐發(fā)現(xiàn)小區(qū)同類(lèi)型的房子放盤(pán)價(jià)在420萬(wàn)元，“心下感覺(jué)漲得挺快的”。未料緊接而來(lái)的3·30政策，更令深圳房?jī)r(jià)坐上火箭?！斑@幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直漲，從年初到現(xiàn)在，整個(gè)區(qū)域普遍漲了40%左右”。

您好·您說(shuō)的是精裝小戶(hù)型吧，花都地區(qū)商品房大概有5000左右的?；ǘ嫉姆孔映吮容^高端或者主打廣州客戶(hù)的，一般都沒(méi)有裝修。這個(gè)價(jià)位的話(huà)，可以去獅嶺鎮(zhèn)和炭步鎮(zhèn)找找。獅嶺的有萬(wàn)虹花園、嘉悅百合雅居，炭步的有好美嘉園。不過(guò)我在陽(yáng)光家緣上看了看，嘉悅百合雅居和好美嘉園不少房屋都處于銀行抵押狀態(tài)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力不怎么樣。買(mǎi)房子的話(huà)，你最好去陽(yáng)光家緣上找找項(xiàng)目的資料，一定要有預(yù)售證，沒(méi)什么問(wèn)題再買(mǎi)。

1.申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房需要具備的條件:①?gòu)V州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍；②本人在廣州市市轄區(qū)沒(méi)有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄：屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒(méi)有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；③男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲；④個(gè)人申購(gòu)的，本人上年度（2007年）稅前工資性固定收入，不包括證券、彩票等財(cái)產(chǎn)性收入（下同）在10萬(wàn)元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購(gòu)的，家庭（含成年子女）稅前面收入在20萬(wàn)元以下。

之后前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)。申請(qǐng)人辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，市國(guó)土房管局將對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步核查，并將通過(guò)核查的申請(qǐng)人分為夫妻雙方申請(qǐng)及個(gè)人申請(qǐng)（含已婚但配偶非廣州戶(hù)籍的）兩類(lèi)在市國(guó)土房管局網(wǎng)站（網(wǎng)址：）及陽(yáng)光家緣網(wǎng)站()上公示，請(qǐng)申請(qǐng)人自行上網(wǎng)查看。之后市國(guó)土房管局對(duì)所有辦理了現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的申請(qǐng)人采用電腦搖珠方式確定購(gòu)房順序號(hào),

當(dāng)然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個(gè)月）的醫(yī)保社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區(qū)購(gòu)房。外地人在廣州市下轄的增城市、從化市購(gòu)房，不需提供任何證明，有錢(qián)就可以買(mǎi)。公積金里存款是不可以直接給首期的。首付多少錢(qián)，就要看你買(mǎi)的是新房還是二手房，二手房的話(huà)，是樓齡是多少，什么結(jié)構(gòu)的。不同的房子首付成數(shù)是不一樣的。

呃，直白一點(diǎn)說(shuō)，是指該項(xiàng)目已經(jīng)竣工查丈（就是說(shuō)已經(jīng)完工并且進(jìn)行了二次的面積審查和丈量）后的一個(gè)申報(bào)流程，這個(gè)時(shí)候一個(gè)樓盤(pán)將進(jìn)入所申報(bào)的項(xiàng)目整體歸屬權(quán)確認(rèn)，進(jìn)行核算是否和當(dāng)初報(bào)建的宗地坐落一致，土地來(lái)源是否合法，地塊四至是否正確，總報(bào)建面積和完工面積，他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)是否合理，是否一致等等，若審核無(wú)誤，即可批準(zhǔn)并且在房管局登記造冊(cè)歸檔，到最后發(fā)放確認(rèn)有效權(quán)屬和確認(rèn)他項(xiàng)權(quán)利的文件。

這個(gè)過(guò)程類(lèi)似于企業(yè)或者是公司出讓過(guò)程中，期間會(huì)有注冊(cè)會(huì)計(jì)師和審計(jì)師等進(jìn)行公司資產(chǎn)清算，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)凍結(jié)資產(chǎn)以便調(diào)用歷史資料，而且保證不會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)流失，轉(zhuǎn)移等等現(xiàn)象出現(xiàn)。兩者的目的都是讓審查清算在一個(gè)靜態(tài)的條件下進(jìn)行。正常流程，不必驚慌，這個(gè)確權(quán)結(jié)束后，緊接著就是提交辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)。如果你是業(yè)主，恭喜你，差不多可以拿到房產(chǎn)證了。

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。