群租房的定義（什么是群租房）
時間：2024-05-02 09:41:59
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1，群租房定義是什么
1、群租房的主要意思是指有多個租賃對象，只要是符合承租方人均居住面積低于5_、一間房出租對象超過一個家庭或一個自然人，都可視為群租房。群租房一般會將單個產(chǎn)權(quán)單位房子同時承租給兩個及以上的人，有多個承租人簽訂了多份書面租約、口頭租約等，是屬于非正常的居住形式，會影響到其他相鄰業(yè)主。所以有很多城市都是不允許群租的。2、因此，目前對群租房進行管制，并制定一個界限。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《裝修設(shè)計與施工手冊》2，什么是群租房
“群租房”現(xiàn)象認定為家庭旅館和“居改非”，是因為“群租”將一間住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”?，F(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學(xué)生蟻族、外來務(wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。3，什么叫群租房群租房的界定
群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。群租房的形式：1、分割空間形式，群租房在還是毛坯房子的時候就將其分割成一個個獨立的房間，然后再進行簡單裝飾，基本上不存在多功能性，也就是說看不到客廳、廚房、陽臺等功能區(qū)，一般只有衛(wèi)生間與臥室，陽臺都會利用起來分割成若干小間，最后按間分租，一般價格都比較便宜。2、多床位形式，群租房還會以多床位形式出現(xiàn)，也就是在房間中放置多張床位，而且還是上下鋪，與宿舍形式差不多，甚至比宿舍還擠，是按床位來出租的。群租不僅危害租戶自身生命財產(chǎn)安全，同時也損害了小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的利益及居住環(huán)境，更有甚者通過破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，以達到增加居住人數(shù)的目的，更是存在嚴重的安全隱患和衛(wèi)生影響。如果發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象，請撥打12345熱線或聯(lián)系房屋所在的街道城管中隊反映情況，城管執(zhí)法隊員將赴現(xiàn)場處置，若情況屬實，執(zhí)法隊員將開具整改通知書，限期要求進行群租違法行為的整改，整改期限屆滿后，執(zhí)法隊員會上門進行核查。逾期不改正的，可處1萬元以上10萬元以下罰款。群租房在一定程度上是違法的。群租房是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種做法嚴重破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，改變了用途，容易引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛，發(fā)現(xiàn)這種情況可以去當?shù)胤抗懿块T投訴。法律依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
