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高層得房率怎么算_為什么高住宅得房率低_高層住宅得房率是多少_高層得房率標準
高層得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
1高層得房率怎么算
高層得房率怎么算
計算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多。比如說,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓,電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是,建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓,得房率通常在80%以上,戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話,還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位,但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%,因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外,一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此,如果公攤面積大,房價比其他樓盤肯定要低一些。
高層住宅建筑公攤面積
建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位,以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴大使用面積,不惜違規(guī)縮小公攤,比如說調(diào)高樓體的斜度,減少電梯數(shù)量。如今房屋得房率普遍提高,二三十層的高層住宅約在75%左右,1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話,至少能達到80%以上。
高層得房率計算
得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
得房率=套內(nèi)建筑面積/銷售面積*100%。
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2為什么高住宅得房率低
如今的購房環(huán)境已經(jīng)被KFS的集權(quán)制基本壟斷,得房率與公攤面積基本也都是由甲方一手導(dǎo)演才最終演變成如今的得房率超低的環(huán)境!現(xiàn)在的開發(fā)商建造的房子是以盈利為標準建設(shè)的,不再是以前了,測算了一下我們這邊新開的一個樓盤,公攤35%,因此土地經(jīng)濟模式直接導(dǎo)致公攤上漲是主因。高層住宅樓的得房率偏低在60-70%。高層住宅的點式和板式住宅樓的設(shè)計,朝南部分都是每戶人家的陽臺和臥室,而朝北部分大多是走廊 露臺等公用面積,所以很容易被占用。
3高層住宅得房率是多少
高層住宅得房率一般在75~80%,有人會認為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個度。這也要看你所在的地方的房率是多少。
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4高層得房率標準
所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。得房率標準如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%)
小高層板樓住宅(85%——88%)
多層住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。
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