2019年初，我國首套房的房貸利率有望下調(diào)幅度達(dá)5%-10%。首套房利率下調(diào)，對于剛需購房者無疑是個好消息，畢竟，目前的高房價，想要全款買房的人是極少的，絕大部分都是選擇貸款買房。對于真剛需來說，降低利率就是降低成本。

2019年貸款利率會降嗎？北京、廣州、杭州、深圳、南京、廈門等地出現(xiàn)了部分銀行房貸利率回調(diào)的變化。目前上海的平均房貸利率是5.18%，只比基準(zhǔn)利率上浮了5%，而廈門，昆明，烏魯木齊，大連基本也只上浮了10%，在5.4%附近，北京、福州還有太原，是5.49%，上浮幅度也從15%下降到了12%。

2018年首套房利率下調(diào)的概率很低，而進(jìn)一步上浮的可能性會更大。房貸的利率主要看兩個因素，一是央行的基準(zhǔn)利率；二是商業(yè)銀行的上浮比例。我國的樓市雖然保持平穩(wěn)，但降溫力度還是不夠，部分地區(qū)甚至需要搖號購房，需求量的增加導(dǎo)致銀行未來上調(diào)房貨利率的可能性更高?？梢哉f只要房地產(chǎn)市場依舊火熱，房貸利率就沒有降下來的可能。