西安房價(jià)下降已成定局

西安房價(jià)下降已成定局是不是真的呢？通過以下三點(diǎn)我們可以了解西安房價(jià)走勢(shì)。

1、無論樓市怎么變，房住不炒的定位不變

我們都知道，現(xiàn)在房住不炒已經(jīng)被寫入國家各類文件報(bào)告當(dāng)中，因此，不管樓市怎么變，房住不炒的定位不變。不過，調(diào)控初期，控制樓市熱度是主要目標(biāo)，所以房住不炒反復(fù)被強(qiáng)調(diào)。

事實(shí)上，現(xiàn)在越來越多的商品房不是因?yàn)槔习傩盏纳钚枰徺I的，而是被炒房客大量囤積和持有的。這些用于炒房的房屋呈現(xiàn)空置狀態(tài)，不可能帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求和消費(fèi)。

這種投機(jī)帶來的只是虛假的繁榮，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)開始從積極變?yōu)橄麡O。這就意味房地產(chǎn)調(diào)控總體仍是從緊。不過，考慮到經(jīng)濟(jì)下行壓力確實(shí)較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎(chǔ)上適度加大主動(dòng)權(quán)。

2、高房價(jià)和老百姓收入嚴(yán)重脫節(jié)

現(xiàn)在一線城市的房價(jià)很高，而房價(jià)和收入之間的差距將繼續(xù)擴(kuò)大。如果人們想買房子，只有緊衣縮食，剩下一切開支來供房，所以*終只會(huì)被高房價(jià)拖累，生活水平受到嚴(yán)重影響。如果時(shí)房價(jià)突然漲了，會(huì)讓還沒買房的人陷入絕望。

買房是件讓人可怕的事。當(dāng)然，早期購房者可以在房價(jià)上漲的過程中獲益，但事實(shí)上，我們讓年輕一代陷入困境。享受房價(jià)上漲帶來的巨大好處的人實(shí)際上是在掠奪年輕人的財(cái)富和希望！在小編看來，這句話才是良心之言。

3、房價(jià)的漲跌是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的基本形式

在房住不炒的政策大背景下，各城市因城施策，而房價(jià)作為購房者關(guān)注的重點(diǎn)，一直是樓市狀態(tài)的風(fēng)向標(biāo)，一直備受關(guān)注，影響其*終呈現(xiàn)的因素卻是多元的，但利益相關(guān)者和賣家永遠(yuǎn)不會(huì)說實(shí)話。雖然他們不想承認(rèn)，但他們無法改變樓市變冷的結(jié)局。

根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，商品房的庫存量越來越大，在任何情況下，交易量都在頻繁下降。即使有價(jià)，也沒有市場(chǎng)。在這樣一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使房價(jià)還在上漲，又能怎么樣？沒有交易，沒有人買，一切都等于空談。

疫情過后西安房價(jià)

疫情過后西安房價(jià)可以分為兩個(gè)不分來講，一個(gè)是短期，還有一個(gè)是中長期：

短期：開發(fā)商*鏈吃緊 房價(jià)下行壓力增大

受疫情影響，西安售樓部響應(yīng)號(hào)召暫時(shí)關(guān)閉，各房企線下的銷售近乎停滯，加之節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的房源因?yàn)橐咔橛绊戜N售不佳，給房企回款帶來挑戰(zhàn)。因此，樓市短期或存下行壓力，開發(fā)商可能會(huì)采取以價(jià)換量策略進(jìn)行銷售。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2020年1月份CPI達(dá)到5.4%，生活成本的上升會(huì)讓居民短期面臨較大的支出壓力。疫情還造成了旅游、餐飲等服務(wù)業(yè)收入減少，延緩了許多企業(yè)開工，中小企業(yè)乃至大型企業(yè)受到嚴(yán)重影響，而這些企業(yè)吸納的就業(yè)員工或因?yàn)楝F(xiàn)金流等問題，造成原本有意購房的人群推遲或打消購房計(jì)劃。

因?yàn)橘彿空邷p少，房屋銷售速度變慢，就會(huì)引發(fā)開發(fā)商*鏈吃緊乃至后續(xù)拿地，所以房價(jià)下行壓力增大。

中長期：貨幣寬松若持續(xù) 房價(jià)仍有上漲預(yù)期

從中長期來看，疫情過后，國家和地方層面或?qū)⒊雠_(tái)一系列政策來刺激經(jīng)濟(jì)增長，比如增加金融市場(chǎng)*存量，降低相關(guān)貸款利率等舉措。

如2月3日，央行再向市場(chǎng)投放1.2萬億流動(dòng)*，而這些*或多或少會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果貨幣寬松預(yù)期持續(xù)的話，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整后，房價(jià)仍會(huì)有上漲預(yù)期。

此外，2020年1月西安發(fā)布了《進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理制度強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的若干意見》的通知。預(yù)售門檻提高和*監(jiān)管強(qiáng)化，對(duì)購房者有了更多保障，而房企缺少了這部分預(yù)售*，就可能尋找其他高成本融資渠道進(jìn)行建設(shè)，而這部分高成本的*壓力有可能轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上。

還有，如果相關(guān)部門對(duì)限售、限購政策進(jìn)行微調(diào)，降低購房門檻等不確定因此也可能刺激購房需求，從而對(duì)引發(fā)房價(jià)上漲預(yù)期。

2020年西安房價(jià)預(yù)測(cè)

西安的房價(jià)，一直是西安的熱點(diǎn)城市，近些年中房價(jià)一直在平穩(wěn)上漲。西安以其獨(dú)特的地理位置優(yōu)越，作為西北是省會(huì)城市，*重要的經(jīng)濟(jì)、金融中心，隨著放開落后政策，吸納人才落戶。對(duì)于西安房地產(chǎn)而言，將會(huì)是很大的利好。

2020年西安房價(jià)預(yù)測(cè)，由于新冠病毒肺炎疫情所以疫情過后很多地方為了銷售樓盤都會(huì)紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策同時(shí)房價(jià)也會(huì)做出降價(jià)的調(diào)整畢竟*回流才是開發(fā)生*關(guān)心的不然很多項(xiàng)目都會(huì)因此而暫停所以疫情過后西安房價(jià)會(huì)下降一點(diǎn)但是幅度不會(huì)很大的。

西安的房價(jià)就是在別的城市大漲的時(shí)候它不會(huì)漲,別的城市不漲的時(shí)候它大漲。只是慢了一個(gè)節(jié)奏而已。相比較其它二線城市房價(jià)還在低位,未來升值空間還比較大2020年西安房價(jià)基本是以穩(wěn)為主不會(huì)有大的漲跌。

以上就是關(guān)于西安房價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。