精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

看看房屋結(jié)構(gòu)與你合同上所說(shuō)的構(gòu)造相同，如果發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同有差異，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。房子交接時(shí)要做和物業(yè)做好書面記錄，可以要求房地產(chǎn)商書面承諾你在一定時(shí)間內(nèi)改造你所需要的那樣。對(duì)裝修完的房子進(jìn)行全面檢查，房子的面積、位置朝向都去看看，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施怎么樣，停車位置多不多，公園環(huán)境好不好之類的。

水電煤驗(yàn)收

1、對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查。拿原先準(zhǔn)備好的水桶，排水管處都倒上水看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，打開水管試試。

2、檢查配電線路，將所得燈具的開關(guān)都打開，看看是不是全部亮起來(lái)。用萬(wàn)用表，仔細(xì)檢查所有的單個(gè)插座是否有電。

3、檢查木工制品以及油漆工制品。仔細(xì)看看木制品有沒有變形，木地板有沒有翹起來(lái)、接縫處開的裂縫大不大、窗戶的鋁合金安裝的是不是牢靠、墻壁刷的白不白，壁紙有沒有鼓起現(xiàn)象。

4、檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，不會(huì)造成生命危險(xiǎn)，這樣也利于維修，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零，通常情況下都是零度的，如果不是你就抄下來(lái)，給物業(yè)說(shuō)清楚。

5、煤氣設(shè)備驗(yàn)收?？纯串a(chǎn)品的牌子，煤氣爆炸引發(fā)的事故不少，我們一定要注意安全，產(chǎn)品本身沒什么大問(wèn)題就要配合施工，一定要安裝好。所以我們不僅要驗(yàn)收產(chǎn)品質(zhì)量，還要驗(yàn)收安裝。檢查灶具安裝要牢固，煤氣連接要通暢，你可以打開爐灶，打火看看點(diǎn)燃后有沒有異味。

門窗驗(yàn)收

驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不僅達(dá)到美觀的裝飾效果還要實(shí)用功能，是日常不可少的，開關(guān)門試試，裝的行不行。

精裝房收房注意事項(xiàng)

1、在驗(yàn)房時(shí)，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗(yàn)收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問(wèn)題，法律將視購(gòu)房者放棄爭(zhēng)議的權(quán)利。

2、在入住之前，要看看購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。

3、精裝房的窗戶合頁(yè)和水管很容易出現(xiàn)問(wèn)題,所以在驗(yàn)房時(shí)一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶合頁(yè)和水管。

4、在驗(yàn)房時(shí)，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門反映情況。

5、若驗(yàn)房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項(xiàng)費(fèi)用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗(yàn)收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗(yàn)收滿意為止。

精裝房驗(yàn)收規(guī)范

查看水路、電路、防水

水電是房屋裝修中*重要的一部分，而且在驗(yàn)收時(shí)也不能避免。首先需要查看水表的位置，應(yīng)該在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。水管的材料與生活息息相關(guān)，需要確定水管材料是否為國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，使用一段時(shí)間后就很容易漏水，而且水管是隱蔽工程一旦漏水就想要維修也是一個(gè)很大的工程。另外，需要檢查下電路是否通暢，需要業(yè)主想小區(qū)所在的物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供基本的水、電隱蔽工程布局圖和竣工圖紙。此外，還應(yīng)該測(cè)試一下衛(wèi)生間下水是否通暢，地漏漏水是否通暢，*點(diǎn)的地漏不能有積水的現(xiàn)象為宜。

核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房子工程使用的各種主要材料一定要在購(gòu)房合同中準(zhǔn)確無(wú)誤的標(biāo)明，特別是一些物品含金量比較好的品牌產(chǎn)品，比如衛(wèi)生間中的馬桶、浴缸、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等，都是關(guān)系著房子使用的主要部分，都需要標(biāo)明其品牌及規(guī)格。除了看清品牌以外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，以便于以后維修時(shí)能夠找對(duì)產(chǎn)品的型號(hào)。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要與配置單一一對(duì)照，避免低劣的產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次的同時(shí)也為以后的生活留下安全隱患。

細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

精裝修房子在驗(yàn)收過(guò)程中，可以從細(xì)節(jié)上看出來(lái)。一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也能體現(xiàn)出精裝修房子的施工水平，你可以從多方面來(lái)考察精裝修房子應(yīng)該如何驗(yàn)收?？梢圆榭磯γ媸欠袷褂媚退?zhàn)樱瑝ζ嵬克?yīng)該均勻、漆膜一致，用手觸摸時(shí)平緩沒有刷紋為宜，且需要看清有沒有脫皮、透底等情況。此外，可以查看下墻地磚的顏色是否一致，是否有空鼓現(xiàn)象，一般瓷磚的空鼓率不得超過(guò)5%，超過(guò)5%的空鼓率即可判為不合格。

空氣質(zhì)量*重要

隨著人們對(duì)環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)家居環(huán)境的環(huán)保性也在逐漸增加，空氣污染是裝修污染*為突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)置的，業(yè)主對(duì)裝修材料無(wú)法把控，而且在材料配置表中也有作假的可能，所以在驗(yàn)收房子時(shí)必須對(duì)其做一下空氣質(zhì)量的檢測(cè)，并要求開發(fā)商出具合格的報(bào)告，如果房屋空氣環(huán)境不合格，業(yè)主是可以拒收房屋的。