上海二套房政策2021

　　1、如果是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€稅證明。

　　2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。

　　3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續(xù)5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也有相應的限制。

　　4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例要在50%以上。

上海二套房的認定標準

　　1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

　　2、全款買過一套住房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算第二套。

　　3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

　　4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

上海二套房貸款利率

　　1、上海二套房貸款利率一般都執(zhí)行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據(jù)客戶的資質、財產(chǎn)等因素來制定，所以房貸利率并沒有固定值。

　　2、央行制定的貸款基準利率是商業(yè)貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。

　　3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。

　　4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在規(guī)定的區(qū)間內進行一定的浮動。

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