2020房貸利率新規(guī)

對于2020房貸利率新規(guī)，很多小伙伴都還不是非常了解，今天小編就給大家來說一說這個問題。

按照中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價*轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

而要理解房貸新規(guī)中的重新定價，就需要將央行發(fā)布的新房貸利率*在一起。2019年10月8日，央行將房貸利率與5年期的LPR掛鉤，不再參考央行基準利率的變化。

基準利率轉lpr很坑

有人說基準利率轉lpr很坑，這是什么原因呢？

LPR仍有下調空間，但是可能需要較長的周期，短期LPR則可能上漲，所以建議剩余貸款年限長的購房者選擇LPR，剩余貸款年限短的購房者則可以選擇固定利率。不過這個觀點很多人不認可，很多人認為LPR就是個“坑”，所以長期來看，選擇固定利率更好。

在很多人看來，基準利率用得好好的，突然轉換為了LPR，并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率，后期LPR上漲的可能性很大。

在LPR之前，5年期以上的貸款基準利率為4.9%，為基準利率的歷史*利率。貸款利率用了這么多年才變成了4.9%，已經算是很低了，現在轉換為LPR后，雖然貸款利率又變成了4.65%，但是后期貸款利率想要再降會很難，很有可能上漲。

銀行改浮動利率騙局

對于銀行利率浮動有很多的說法，有消息說銀行改浮動利率騙局，這是怎么回事呢？

“與基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化?！毖胄邢嚓P負責人說，為深化利率市場化改革，進一步推動LPR運用，央行此前已正式發(fā)布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

上述負責人表示，目前，大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率，而非LPR。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變，但2019年8月以來，LPR已多次下降。

“因此，為保護借貸雙方權益，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換?！痹撠撠熑苏f。

值得注意的是，此次轉換工作并不局限于房貸，還涵蓋企業(yè)貸款、個人消費貸款等。就房貸來看，僅包含商業(yè)性個人住房貸款，以及組合貸款中的商貸部分，不涉及公積金個人住房貸款；同時，固定利率貸款、2020年底前到期的個人住房貸款、已參考LPR的浮動利率貸款也無需轉換。

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