房貸5.39要不要轉(zhuǎn)LPR

房貸5.39可以轉(zhuǎn)LPR，也可以轉(zhuǎn)固定利率，主要還是要看未來(lái)LPR的走向。如果之后LPR浮動(dòng)利率走低，那么對(duì)應(yīng)的利率也會(huì)比較低；如果選擇固定利率，那么會(huì)一直保持不變。

1、LPR是由中國(guó)人民銀行選定的18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)決定的，可以讓房貸隨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)衰退，LPR低，月供減少，減少斷供的現(xiàn)象；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，LPR高，月供增多，但是也可以在一定程度抑制房產(chǎn)投機(jī)。

2、根據(jù)*政策，存量貸款進(jìn)行利率換錨，即存量貸款的執(zhí)行利率要在2020年8月31日前要完成利率轉(zhuǎn)換，原則上利率保持不變，且不高于原有利率。

3、5.39%是原來(lái)的基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%計(jì)算的。在換錨時(shí)，按目前LPR報(bào)價(jià)利率4.8%計(jì)算，加點(diǎn)59個(gè)基點(diǎn)，即4.8%+0.59%=5.39%的形式進(jìn)行計(jì)算。

轉(zhuǎn)lpr后還有折扣嗎

很多人申請(qǐng)貸款的時(shí)候，是享受到一定的貸款利率折扣的，所以很多人擔(dān)心轉(zhuǎn)lpr后沒(méi)有折扣，這也是很多人猶豫不決的主要原因。那么房貸轉(zhuǎn)lpr后還有折扣嗎？

1、貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換之后，新的房貸利率是以L(fǎng)PR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期進(jìn)行計(jì)算，一般每1年為1個(gè)周期。其中LPR利率是浮動(dòng)的，基點(diǎn)為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值（可為負(fù)），2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

2、例如，如果貸款20年，參考的是10年期的基準(zhǔn)利率4.9%，打7折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR利率時(shí)的執(zhí)行利率也是3.43%，不過(guò)定價(jià)基準(zhǔn)變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

由此計(jì)算出來(lái)的加點(diǎn)值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加點(diǎn)值就是-137個(gè)基點(diǎn)。

這個(gè)加點(diǎn)值在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的，不過(guò)貸款在重新定價(jià)時(shí)，會(huì)按照*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+基點(diǎn)重新計(jì)算確定利率，所以房貸利率會(huì)隨著LPR利率變動(dòng)而變動(dòng)。

所以定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)是參考打折時(shí)的執(zhí)行利率來(lái)計(jì)算加點(diǎn)值的，雖然LPR利率是不會(huì)打折，但是這樣的計(jì)算方法，也相當(dāng)于享受了之前的折扣優(yōu)惠。

lpr利率多久調(diào)整一次

LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，但是并不代表以L(fǎng)PR為基準(zhǔn)定價(jià)利率的房貸利率也是每個(gè)月調(diào)整一次。

1、客戶(hù)的房貸利率定價(jià)周期可以與貸款銀行協(xié)商，*短的時(shí)間期限為1年，*長(zhǎng)的為合同期限。比如說(shuō)約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會(huì)按照同一個(gè)LPR計(jì)算房貸利率，1年后定價(jià)基準(zhǔn)利率將調(diào)整為*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

所以對(duì)于這點(diǎn)一定要注意時(shí)間上的區(qū)分。

2、新的房貸利率是以L(fǎng)PR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期進(jìn)行計(jì)算，一般每1年為1個(gè)周期。

“LPR+基點(diǎn)”浮動(dòng)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

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