新契稅法解讀有何變更

1、新契稅法將于明年9月1日起施行，契稅是不是上漲了呢？新契稅法解讀有何變更呢？美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新契稅法的實(shí)施意味著契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)*的規(guī)定還是3%-5%，契稅*并沒(méi)有變化。因此，并不意味著‘契稅上漲’。

2、據(jù)了解，如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；要是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

3、另外，值得一提的是，正常情況下，各地政府不會(huì)輕易調(diào)整契稅*。另外，滿足條件的情況下是可以免征契稅的，比如婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；法定繼承人通過(guò)繼承房屋權(quán)屬等。

2020新契稅*規(guī)定

1、2020新契稅*規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，*按1%*征收；面積超過(guò)90平方米的，*為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房的*應(yīng)受不同*的影響。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，以及*的住房，住房購(gòu)買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%；戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，*減半，實(shí)際*為2%。住宅面積超過(guò)144平方米的，*為4%。購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)*物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的*為4%。

4、房子契稅的金額沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，主要和買房的價(jià)格有關(guān)。契稅采用比例*。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×*；二手房應(yīng)納稅額＝二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

契稅2020要降嗎

契稅2020要降嗎？契稅取消是假消息，契稅并沒(méi)有取消，而是出臺(tái)了一系列關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策。且對(duì)于部分滿足契稅減免條件的可免征契稅。還有很多情況可享受契稅下調(diào)的優(yōu)惠政策。

2020年契稅優(yōu)惠政策如下：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購(gòu)買公有住房，免征契稅。

3、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)*的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)*后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

4、政府主管部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

5、企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一*主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。

6、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

7、公司制企業(yè)在重組過(guò)程中，以名下土地、房屋權(quán)屬對(duì)其全資子公司進(jìn)行增資，屬同一*主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，對(duì)全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為，不征收契稅。

8、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

9、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房，或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工*購(gòu)買住房，均可免征契稅。

10、對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

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