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建筑密度什么意思_建筑密度怎么算_建筑密度大好還是小好
建筑密度什么意思
建筑密度什么意思呢?很多用戶不知道建筑密度是什么意思。其實建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
建筑密度就是指在一定范圍內,建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。
建筑密度怎么算
建筑密度怎么算呢?很多用戶不清楚建筑密度的算法。下面小編就來介紹建筑密度怎么算的問題。
建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。
計算公式為:建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積
住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地(%)。凈密度越大,即住宅基底占地面積的比例越高,空地率就越低,其綠化環(huán)境質量也相應降低??刂谱?允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。
住宅面積凈密度(住宅容積率)=住宅建筑面積/住宅用地或用比值表示。
住宅面積凈密度,是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的*允許值,是為制止不顧居住環(huán)境質量而大幅提高使用強度,增加用地環(huán)境容量(建筑量和人口量)的行為。從規(guī)范中可以看到,規(guī)定*限為3.5,不論是建在北京或者上海、深圳,即使建的全部為高層,也不要越過*凈容積率,以體現對居民的關懷。
建筑密度大好還是小好
建筑密度大好還是小好呢?一般來說建筑密度大一點好還是小一點好呢。其實容積率和建筑密度都是有規(guī)定的,不是越小越好,也不是越大越好,只有符合相關規(guī)定的才是好。
根據1980年中國國家基本建設委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是:4層樓區(qū)一般可按26%左右,5層樓區(qū)一般可按23%左右,6層樓區(qū)不高于20%。
住建部官員:中國建筑密度太高,不符宜居標準。2009年8月13日,在擴內需保增長的訴求下,地方城市基礎設施建設提速,這也使得各地對用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息,2009年報國務院批準城市建設用地審批工作已全部完成。
全國81個城市獲批的城市新增建設用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉(xiāng)建設部政策法規(guī)司副司長徐宗威,以“城市發(fā)展與綠色經濟”為主題的世博論壇上表示,中國城市的建筑密度和容積率太高,不符合宜居的標準,“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候”。
徐宗威不同意“中國城市建設用地不多”的說法。他認為中國百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設,以當前人均一百二十平方米的城市面積計算,城鎮(zhèn)用地只占中國國土面積的百分之一點一,即使提高一倍至人均二百四十平方米,也只占國土面積的百分之二點二。
徐宗威指出,得益于經濟的持續(xù)增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策,中國城市化發(fā)展迅猛,城市化水平由改革開放初期的百分之十七點九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。
中國的城市建設為中國經濟持續(xù)高速增長提供了設施支持、為中國六億城市居民提供了基礎市政公共服務和基本住房保障。
“不過中國在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時,也存在一些問題,如交通問題、環(huán)境質量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關系疏遠等,特別是建筑密度和容積率太高,不符合宜居的標準。”這位中國*城市問題專家說。
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