廣州村委小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)

對(duì)于廣州村委小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)方面的相關(guān)問(wèn)題，很多人不是非常了解，那下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧！

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

廣州哪里有便宜的小產(chǎn)權(quán)房

很多在廣州的人都想要買(mǎi)到廣州便宜的小產(chǎn)權(quán)房，那廣州哪里有便宜的小產(chǎn)權(quán)房呢？

１、白云區(qū)永泰新村、嘉禾望崗也有很多的　、廣州小城鎮(zhèn)有小產(chǎn)權(quán)房，石井、同和、人和、太和、永泰、嘉禾、鐘落潭、永泰等鎮(zhèn)街有新建小產(chǎn)權(quán)房，其中尤以同和、太和、石井等地；天河區(qū)龍洞的柯木朗、漁沙坦等片區(qū)也有少量分布。

２、而海珠區(qū)、番禺、黃埔、增城等區(qū)域，主要是一些二手小產(chǎn)權(quán)房在交易。不過(guò)個(gè)人不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

３、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

廣州13個(gè)小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)

對(duì)于廣州小產(chǎn)權(quán)房，有人說(shuō)廣州13個(gè)小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)，對(duì)此很多人還不理解，那下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

廣州市國(guó)土房管局再次提醒廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，以免因自身權(quán)益得不到保障而遭受損失。5月7日，該局更一口氣曝光了13個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均集中位于白云區(qū)。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局指出，“小產(chǎn)權(quán)房”一般是指村集體組織或企業(yè)在農(nóng)村集體土地上自行組織建設(shè)、自行銷(xiāo)售的房屋，未合法獲得規(guī)劃、土地、建設(shè)等行政許可，不能辦理房地產(chǎn)登記。

據(jù)透露，目前，市國(guó)土房管局正會(huì)同市相關(guān)部門(mén)研究查處“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目的意見(jiàn)和措施。為此，市國(guó)土房管局重申，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)，并再次提醒廣大市民，不要購(gòu)買(mǎi)任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的房屋，以免自己的權(quán)益得不到保障而遭受損失。

以上就是關(guān)于廣州小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。