房產(chǎn)*如何計算

房產(chǎn)*如何計算？這是剛需族關(guān)心的一個大問題，至于需要繳納費用是多少，可以根據(jù)公式來計算。

計算房產(chǎn)*的公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用*-增值額×速算扣除系數(shù)。

*的征收*：

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收*。如成交價為50萬元，土地*應(yīng)為500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進*征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房*，二是不能夠提供*，但可以提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

（1）能夠提供購房*的，可減除以下項目金額：

取得房地產(chǎn)時有效*所載的金額；

按*所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額；

按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

（2）不能夠提供購房*，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；

中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認；

按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

房產(chǎn)**表2019

房產(chǎn)*是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。

房地產(chǎn)業(yè)的*率是11%，可以憑*專用*給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的*征收率，根據(jù)不含*的銷售收入直接計算繳納*，無進項稅額抵扣。

從房產(chǎn)**表2019中可以看出，房產(chǎn)*的*是一個固定值11%。實際上，是營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用*為11%；生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上）的*是6%；小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

房產(chǎn)*的征收，有利于房地產(chǎn)的良性發(fā)展以及整個城市的良性發(fā)展。如果國家不要求征收房地產(chǎn)*，那么就會有越來越多的開發(fā)商修建房屋，導(dǎo)致整個城市房屋堆積率太高，從而拖慢城市的經(jīng)濟發(fā)展。

房產(chǎn)*減稅政策

自政策發(fā)布以來，實行營改增，取消營業(yè)稅，開始征收*。新的稅費政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%*。

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征*試點的通知》規(guī)定：

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*。

注：上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*。