樓市降溫的消息一直沒(méi)有停歇過(guò)，但之前一直看不到具體的依據(jù)，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌依然表示懷疑，不敢輕舉妄動(dòng)，然而現(xiàn)今樓市釋放四大信號(hào)，房?jī)r(jià)下跌即將來(lái)臨，剛需者該做好準(zhǔn)備了。

1、房屋成交量驟減。樓市調(diào)控究竟能否起到作用，*直觀(guān)的是首先體現(xiàn)在房屋成交量上，當(dāng)樓市成交兩開(kāi)始減少之時(shí)，至少可以反應(yīng)，樓市前景其實(shí)并不樂(lè)觀(guān)，房?jī)r(jià)預(yù)期不用太過(guò)看好。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)樓市上半年房屋成交量全面下跌，在一線(xiàn)城市尤其明顯，二手房成交量減少占據(jù)了較大比重。之所以出現(xiàn)這種情況，主要還在于二手房報(bào)價(jià)虛高，自然有價(jià)無(wú)市。

2、選擇降價(jià)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量越來(lái)越多。早在今年年初之時(shí)，恒大集團(tuán)帶頭降價(jià)，當(dāng)時(shí)不少人對(duì)恒大降價(jià)的舉動(dòng)產(chǎn)生質(zhì)疑，但是現(xiàn)在看來(lái)，恒大在樓市行情不好的情況下即使降價(jià)，提高房屋成交量，其實(shí)是一種相當(dāng)明智的行為，如今，為了減輕去庫(kù)存壓力，保證*周轉(zhuǎn)，假如降價(jià)大軍的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多。

3、房地產(chǎn)稅來(lái)勢(shì)洶洶。炒房客望風(fēng)而走。房地產(chǎn)稅雖然還沒(méi)有正式推行，但是已經(jīng)起到了一定的震懾作用，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的推出顯然是在針對(duì)炒房客的囤房行為，提高炒房成本，迫使炒房客主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。炒房客手中一般都囤積了多套房產(chǎn)，在房子越來(lái)越難賣(mài)出去的情況下，炒房客為及時(shí)止損，已經(jīng)在醞釀降價(jià)拋售了。

4、人口紅利消失，房?jī)r(jià)失去支撐。中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以上漲得如此猖狂，無(wú)非是因?yàn)橹袊?guó)擁有龐大的住房需求，住房需求則來(lái)自于人口，來(lái)自于人口紅利，只要需求仍然存在，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)就依然有恃無(wú)恐，然而中國(guó)現(xiàn)在面臨這兩種情況，一是人口老齡化加劇，二是生育率降低，生育意愿降低，房子終歸是要給人住的，購(gòu)房群體數(shù)量減少，房子還能賣(mài)給誰(shuí)。

房?jī)r(jià)下跌4大征兆已出，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之時(shí)，剛需者的狂歡也就到了。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析如下：

1.未來(lái)十年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線(xiàn)城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）

2. 未來(lái)十年，二線(xiàn)城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線(xiàn)，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線(xiàn)城市中漲*快的，重慶漲幅略小于一線(xiàn)。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線(xiàn)城市漲幅在每年5%~9%之間）

3. 未來(lái)十年，三四線(xiàn)城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲，有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥*價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線(xiàn)城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未來(lái)十年，五線(xiàn)城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線(xiàn)城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。*可能的情況就是五線(xiàn)城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線(xiàn)城市歷史高位的三分之一左右。而且*近三年五線(xiàn)城市*可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線(xiàn)城市開(kāi)始跌了。（來(lái)源：百家號(hào)）

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