南寧是是廣西壯族自治區(qū)首府，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，在我國(guó)的西南地區(qū)有著舉足輕重的地位，因此不少年輕人選擇來(lái)這邊*，并且安家落戶(hù)。安家就需要買(mǎi)房，那么南寧首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看南寧首套房貸款利率2020，以及南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。

一、南寧首套房首付比例2020

1、南寧首套房如果采用商業(yè)貸款，如果是*購(gòu)房，那么首付的比例為30%，即可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套市值200萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的。

2、南寧首套房首付比例2020還和房屋的具體面積有關(guān)。如果房屋面積在90平米以?xún)?nèi)，那么首付比例為房屋評(píng)估價(jià)格的20%。如果房屋面積超過(guò)90平米，那么首付比例為房屋評(píng)估價(jià)格的30%。

3、另外，允許144平以?xún)?nèi)第二套住房使用公積金貸款，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以?xún)?nèi)的，允許其在購(gòu)買(mǎi)建筑面積為144平方米（含）以?xún)?nèi)的第二套住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

二、南寧首套房貸款利率2020

1、目前南寧首套房貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，*數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。我們可以通過(guò)一下數(shù)據(jù)，來(lái)對(duì)南寧首套房商業(yè)貸款利率有更深入的了解。

（1）短期貸款

貸款時(shí)間：六個(gè)月（含），年利率：4.35%

貸款時(shí)間：六個(gè)月至一年（含），年利率：4.35%

（2）中長(zhǎng)期貸款

貸款時(shí)間：一至三年（含），年利率：4.75%

貸款時(shí)間：三至五年（含），年利率：4.75%

（3）長(zhǎng)期貸款

貸款時(shí)間：三至五年（含），年利率：4.9%

2、此外，在南寧購(gòu)買(mǎi)首套房還可以用公積金進(jìn)行貸款，其利率要低于商業(yè)貸款：

貸款時(shí)間：五年以下（含五年），年利率：2.75%

貸款時(shí)間：五年以上，年利率：3.25%

三、南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要分為以下三種：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房—算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房—算首套。全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房—算首套。

2、南寧全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房—算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—算首套。

3、南寧個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房—算首套、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。