1、在現(xiàn)實世界中，城市競爭拼的是實力。但地理位置和幸運值同樣也是不可或缺的因素。

如果把每個城市看作是國家的孩子的話，是龍生九子各不同，但即使再不同，他們的出生位置也決定了其未來的機遇。

這和人是一樣的，出生在北京一線大都市和出生在偏遠小山村就是不一樣，出生紅利占盡天然優(yōu)勢。

對于城市競爭，有兩條地理要素頗為重要。

一是胡煥庸線永遠成為了城市發(fā)展機遇的分割線，在城市2.0版本競爭中，胡煥庸線往西的城市相對全國幾乎喪失了競爭力；二是無論海權時代還是陸權復興，*有機遇的城市大都是在海河湖畔，水是富甲一方的生產(chǎn)力。

而幸運值其實就是突如其來的政策規(guī)劃，它可以瞬間提升一個城市的競爭力。但不幸的是，目前的政策規(guī)劃一直是被房地產(chǎn)綁架的。

現(xiàn)在只要政策一出，人們就徹夜難眠，隔日便三五成群飛往目的地背杠杠搶房子。例如前段時間的丹東事件。

人家朝鮮只不過是宣布了改革開放而已，隔江相望的丹東房價便一夜之間翻了一番。真是「古有革命前輩跨江抗美援朝，今有炒房客隔江翹首以盼」。朝鮮肯定能充分感受到中國人民的熱情。

那段時間，只要有人問要不要去丹東買房？

都會回道：“博傻市場不要碰”。

因為筆者熟知的炒房玩家們在政策剛出的時候，就已經(jīng)連夜趕去丹東囤房布局下套了。論*儲備量和信息獲取速度，常人與他們相比猶遠不及。

而且所有人都知道，像丹東這樣的市場純屬是炒概念的「虛擬市場」，只要有新一批購房者入場，莊家就迅速套現(xiàn)離場，后來者進行一輪一輪割韭菜，你根本不知道第幾輪會掛在高崗上。

2、房地產(chǎn)不單綁架了政策規(guī)劃下的虛擬市場，真實市場也難逃魔爪。例如天字號工程「一帶一路」下的兩個幸運寵兒，西安和海南。

能在群雄并起的新一線城市戰(zhàn)場中獲得如此紅利，真是「十三朝古都」和「天涯海角」萬世修來的福分。因為這將意味著城市發(fā)展的天量*來源完全不用考慮。

但是房地產(chǎn)出現(xiàn)了，畸形的市場讓他們在承接這份厚禮的路上顯得踉蹌不堪。因為高房價是阻擾人才進入的高墻，這對發(fā)展中的城市極為不利。

如果一個地方真想要好好發(fā)展，就一定會在政策出臺之前控住樓市，防止炒房客進入掠奪本地居民財富和鑄造人才高墻。

海南的做法有些極端，直接封死樓市壯士斷腕，和房地產(chǎn)徹底說了再見，但也失去了引進人才的機會。

但這樣做確也是無奈之舉，因為其房價泡沫已是居于全國首列，如果力度太小留了口子，按現(xiàn)在海南的監(jiān)管體制，相當于沒調控，必然會有人想法設法進來炒房。

如果海南房價繼續(xù)走高，年輕人就只能在「房價高墻」下望而卻步，那么無人之城去落實一帶一路戰(zhàn)略建設就只能是空談，所以他只能關掉市場，整頓一番，尋找一個的方法引進人才。

西安則不同，因為其本身房價就不高，泡沫小容錯率高可調控性強，對市場充滿自信。

所以放開了手腳大刀闊斧地做城市規(guī)劃升級。一口氣規(guī)劃了“三軸兩帶多中心”，這規(guī)劃力度*是對標四處攤大餅的帝都模式。且不說產(chǎn)業(yè)是否跟得上，人才*是跟不上的。

所以一拍腦門就出臺了幾近瘋狂的「搶人才戰(zhàn)略」，請注意這里用的是“搶”，而是不“引”。

對于房地產(chǎn)，則是很自信的運用了加碼限購搖號購房的模式。

但他沒想到的是，人才和限購這兩者本來就是矛盾的。

因為人才引進激增需求，加碼限購減少供給，市場向需求側嚴重傾斜。同時新引進的幾十萬人才引發(fā)了本地人的購房恐慌，本地人心想一下子涌進這么多人，房價肯定大漲，于是都不惜高杠杠背債購置第二三套房產(chǎn)。

而西安本身的市場存量就這么點兒，怎么能經(jīng)得起哄搶？所以直接秒變「房荒之城」，房價也取得了「顯著成就」，4月份房價一路狂飆，同比上漲了73.89%，位居全國。

*痛苦的是新引進的剛需人才。剛落戶進來就迎來房價大漲，迫不得已用家里的六個錢包搶一個落腳之地，問題還搶不上。

就在新西安人和本地人劍拔弩張，在搶房浪尖上博弈時，網(wǎng)上突然曝出一份項目搖號「內定名單」，名單之中公職人員赫然在列。大到區(qū)領導，小至處科級干部，關系鏈條寫得明明白白，都是已經(jīng)「打過招呼的」，那么很清楚，購房搖號其實就是走走排場而已。

搶房的人這下都冷靜下來了，才明白房子到底歸誰所有。熙熙攘攘皆為魚肉爾，何談你給我一刀，我給你一刀？

西安，無以為安。它用一場鬧劇向世人證明了一個真理，「步子大了是真容易扯著蛋的」。

3、有人說天津搶人是后知后覺？但真想說，這其實是撐不住的顏面。

身為存在感的直轄市終于不高冷肯放下戶籍包袱讓更多的人進來共謀生計是好事兒，但在這節(jié)骨眼參與人口大戰(zhàn)無疑是找接盤俠填補債務黑洞。

天津放*籍政策后，據(jù)說當天有30萬人登陸系統(tǒng)，無數(shù)肉身奔赴津門，其中大部分是北漂。

而北漂選擇落戶天津的一個理由，且也是天津目前可以拿得出手的寶貝就是「高考升學率」。京城淘金，津門上學，豈不美哉？

然而后來，天津終于發(fā)現(xiàn)這個方法是有問題的。因為新落戶的北漂，只來搶教育資源，而沒有給天津輸血付出勞動力的話，之前的本地人哪個愿意？況且按照這種方法，高考升學率也會因為人口的增加而降低，失去了的優(yōu)勢。

于是天津緊接著就宣布了，必須來天津工作才可以落戶天津。此令一出，眾人海水般退卻。

但也有執(zhí)著的人，例如有一個小姑娘就在房產(chǎn)研習社留言：“子木老師，我明年要結婚，為了以后孩子的教育要不要在天津買房落戶？”

不得不說，現(xiàn)在的年輕人未雨綢繆的心思令人敬佩。孩子高考起碼還有20年的光陰，誰知道未來高考怎么變化？就像北京學區(qū)房，今年已經(jīng)在整改了，可能學區(qū)概念以后就無人提及了。

不過這也從側面體現(xiàn)出，社會資源的匱乏已經(jīng)限制了年輕人的發(fā)展。從學校踏入社會的那一刻，應當是滿懷憧憬施展抱負的心態(tài)，而如今卻是為房子、工作以至于還沒出生的孩子的焦慮。

至于在天津是否工作，筆者在之前的文章里也講過。

天津除了從15年天津港爆炸和去年對外承認濱海新區(qū)GDP縮水以外幾乎沒有大的新聞了，別說是正面。

其日漸沒落的原因僅有一個，就是和北京距離太近，導致各個方面的競爭力都拼不過自己的鄰居。

北京的集聚能力太強大，使得金融、商貿、物流、科研等等一系列的看起來效益高無污染高大上的產(chǎn)業(yè)都向首都聚集，這些高端產(chǎn)業(yè)天津只能跟在北京后面做第二梯隊。

其次是太過效仿。沒有首都的實力，卻學著首都的制度模式。例如學著首都進行車牌管制，構筑戶籍壁壘等等。本來人才已經(jīng)被北京虹吸完了，這又給了人才離開天津更好的理由。

第三是是自身獨占優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)并沒有進行很好的發(fā)展，如果早期不和北京拼IT、拼金融，而是好好地發(fā)展獨樹一幟的重化工產(chǎn)業(yè)和良港貿易，也許今天的天津早已在熱點新一線城市之列了。更何況還瘋狂規(guī)劃，大刀闊斧的搞基建，筑起來的債臺誰來撤掉？大學生嗎？

所以天津未來的發(fā)展局勢依舊不容樂觀。如果在國家的大力扶持下雄安起來，雄安將會成為下一個人才虹吸之地，天津會淪為京津冀第三梯隊。

所以，如果在北京生活感到壓力太大，也盡可以選擇像蘇杭、成渝、武漢南京等熱點二線城市生活。畢竟未來是熱二線的天下。

至于天津的房產(chǎn)*，短期內會因人口政策刺激反彈結束陰跌局勢，但是長期來看，相對一些熱門城市會差一些。

說幾句。

城市戰(zhàn)爭，歸根結底是人才和產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)爭。沒有人才就無法支撐城市的崛起，也無法趕上產(chǎn)業(yè)革命的紅利。而下一個時代是智能化高科技的時代，勢必對高端人才有更迫切的需求。

任老曾說過，中國城市化的問題就是戶籍制度。但按現(xiàn)在的形式來講，人口政策的開放已經(jīng)讓二線城市突破了戶籍制度的限制。人才在城市之間有更多的選擇權，這無疑對年輕人是的鼓勵。

而用西安和天津等城市做為分析案例是想說，人才不是城市發(fā)展的燃油和填補地方債務黑洞的石料，他們是未來。

如果沒有一個穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場環(huán)境和成熟的產(chǎn)業(yè)去承接這部分人口那就是不負責任的表現(xiàn)。這對于目前不顧一切「先把人才搶回來再說」的戰(zhàn)略*無疑是需要警示的。

產(chǎn)業(yè)不夠提供的崗位不夠，那么搶回來的大學生該干什么？

和之前的員工爭飯碗還是去*？爭飯碗的話另一部分人失業(yè)，*的話九死一生，與其將家里的積蓄揮霍一空，還不如去售樓處排排隊，說不定還可以「中個獎」。

原來高房價是的避孕*，現(xiàn)在高房價是阻擋人才*有用的屏障，那么未來是什么呢？

文章轉載于中財網(wǎng)

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