北京是我國的首都，屬于國家中心城市，是中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，因此很多人才都涌入了該地，導致房價增長很快。不少人在北京購房都需要通過貸款，那么北京買房貸款政策2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京買房貸款能貸多少？以及北京買房貸款利率是多少？給有需要的朋友提供參考。

一、北京買房貸款政策2020

北京的房價在全國范圍內都是非常高的，所以很多當地人或者是外地人買房子的時候一般選擇的是貸款買房子，這樣的話壓力比較小一些的。那么北京買房貸款政策2020是什么樣的呢？

2、首付比例

居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬；如果是在北京購買二套房，那么首付低至比例為60%。一套300萬房子的話，首付為180萬。

3、房貸基準利率

現(xiàn)在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質客戶能夠享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率*9折。

4、還貸*

現(xiàn)在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后邊還款壓力越來越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個月?，F(xiàn)在是首要的還款辦法，合適收入安穩(wěn)的公務員教師等。

二、北京買房貸款能貸多少

1、我們根據以上的信息可知，在北京購買首套房，面積不超過90平米的，首付比例是20%，因此能貸款的*比例是80%；首套房面積超過90平米的，首付比例是30%，能貸款的*比例是70%；而二套房的貸款*比例為40%。

2、一般買房貸款能貸沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢，是根據你的身份，你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個2－3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總，年產值上億，有幾千萬的資產，那么你就可以貸幾千萬。

3、一般買房貸款能貸根據你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據借款人的收入證明所開金額而定：收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬，收入證明的月收入必須開到20001以上。

三、北京買房貸款利率是多少

1、就北京地區(qū)首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率*可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。

2、北京房屋抵押貸款利率跟個人資質有關系。各大銀行的利率基本上已經降低，我們中融可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。

3、目前，北京按揭貸款利率會在央行基準利率的基準上有所浮動執(zhí)行。央行即中國人民銀行，其基準利率如下：

（1）一年以內商業(yè)貸款年利率：4.35%。

（2）一到五年商業(yè)貸款年利率：4.75%。

（3）五年以上商業(yè)貸款年利率：4.90%。

（4）五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

（5）五年以上公積金貸款年利率：3.25%。