在買房子的時候，許多家庭都會選擇貸款的*，這樣可以減輕自己的生活壓力。對于買房貸款，一般都會涉及到房貸利率，下面就和小編一起來看看2020年房貸基準利率，順便來說說房貸利率5.39要不要轉LPR以及2020房貸只能選lpr，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年房貸基準利率

1、從2020年房貸基準利率來看，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

3、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、房貸利率5.39要不要轉LPR

1、房貸利率5.39要不要轉LPR？以前簽的是按基準利率上下浮動百分比，實際執(zhí)行利率是基準利率乘以比例。我們看看上浮20%的人，乘數(shù)是1.2，實際執(zhí)行利率是4.9*1.2=5.88，上浮了0.98。假設當基準利率上升到6.0，上浮20%后實際就是7.2，上浮了1.2。

2、假設當利率下降到4.0，實際是4.8，實際上浮了0.8。從這里我們可以看出，如果按照原來這個體系標準，當利率上升時，上浮的實際值越來越大，下降時，上浮的實際值越來越小。

3、如果按照老體系，利率下降時，這個實際上浮值越來越小。極端情況下，利率為0，那實際利率也是0，沒有體現(xiàn)上浮值。如何在利率下降情況下，銀行**化，那么我們就把這個實際增加值固定下來，即使極端情況下降到0銀行依然有上浮的這個固定值。如果利率是上升的，以前的體系是對銀行更加有利的。

4、因此，我們可以大膽的判定，未來幾年的利率一定是下降的。選擇固定利率，未來你享受不到利率下降帶來的優(yōu)惠，選擇LPR加點，你是隨LPR下降跟著下降。

三、2020房貸只能選lpr

1、許多人在進行買房貸款的時候認為，2020房貸只能選lpr。其實，具體按照固定利率還房貸好還是窗口LPR還房貸好，這個沒有一個固定的標準，固定利率和LPR都有自己的優(yōu)勢和劣勢。

2、對于固定利率還房貸的朋友來說，一旦在貸款期限之內(nèi)，央行沒有調(diào)整基準利率，那么大家的房貸利率基本上就不會改變，基本上都是央行基準利率加銀行的上浮比例。

3、選擇固定利率之后，只要央行沒有調(diào)整基準利率，不管未來銀行實際的利率是上浮還是下浮，都跟用戶沒有多大的關系，用戶還是按照簽訂合同當初約定利率來還款。

4、而選擇LPR還款的朋友其還款則比較靈活，LPR一般都是一年調(diào)整一次，如果遇到市場*比較寬松的時候，LPR就會下跌，那么對應的大家還款的利息就會跟著下跌。

5、比如*近一段時間隨著央行降息，釋放了大量的*，市場的*變得更加寬裕，對應的LPR的價格也從年初的的4.8%下跌到了目前的4.75%，在這種情況下，選擇LPR的朋友，對應的利率也會降低一些。

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