* 2016-01-19 07:00[摘要] 房價(jià)已經(jīng)步入上升通道，房地產(chǎn)*大概率進(jìn)入底部區(qū)間，預(yù)期房地產(chǎn)*快今年四季度見底，明年上半年改善是大概率事件。

今年南京樓市火爆讓人猝不及防，房價(jià)一路飆升真心吃不消。而這并不是終點(diǎn)，在新房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告中稱，房地產(chǎn)新一輪復(fù)蘇周期已經(jīng)形成，將持續(xù)3-5年，高點(diǎn)可能早于經(jīng)濟(jì)頂部出現(xiàn)在2019年附近。

**分析師趙可、劉義、黃梓釗等人在報(bào)告中表示，作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)具有“早周期性”。從短周期看，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)出缺口領(lǐng)先工業(yè)增加值產(chǎn)出缺口6個(gè)月左右。

2015年“330新政”中國為穩(wěn)定樓市增長連下三劑猛*之后，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出缺口出現(xiàn)改善，意味著供需改善的明顯化。報(bào)告寫道：地產(chǎn)的復(fù)蘇不是僅僅根據(jù)房價(jià)這些說說而已，房地產(chǎn)產(chǎn)出缺口所表示的行業(yè)供需層面的改善已經(jīng)形成，可以推斷這次的改善將更健康，理由是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型是整個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的縮影，房地產(chǎn)交易市場、房地產(chǎn)后市場的發(fā)展占房地產(chǎn)業(yè)增加值的比重開始上升。

**預(yù)測，中國經(jīng)濟(jì)的底部位于2015年附近，該輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持續(xù)至2020年左右，然后經(jīng)濟(jì)將有一次短暫的調(diào)整，此后將開啟中國經(jīng)濟(jì)的十年黃金期。而具有明顯早周期屬性房地產(chǎn)行業(yè)，本輪周期高點(diǎn)的出現(xiàn)也將先于整體經(jīng)濟(jì)。報(bào)告寫道：

該輪房地產(chǎn)行業(yè)的周期將持續(xù)3-5 年，也即高點(diǎn)出現(xiàn)在早于經(jīng)濟(jì)周期的2019 年附近，屆時(shí)或是房地產(chǎn)發(fā)生調(diào)整的一個(gè)時(shí)點(diǎn)，伴隨著價(jià)格的一次整體回落，大家不必?fù)?dān)心，還早呢。

此外，**還認(rèn)為，房價(jià)已經(jīng)步入上升通道，房地產(chǎn)*大概率進(jìn)入底部區(qū)間，預(yù)期房地產(chǎn)*快今年四季度見底，明年上半年改善是大概率事件。

相信南京樓市會(huì)跟著這股潮流，繼續(xù)上漲。今年在江北新區(qū)的刺激下，整個(gè)樓市全線飄紅，專家們紛紛預(yù)測，這股漲價(jià)風(fēng)明年“停不了”。南京樓市的潛力正在不斷被刺激挖掘，供需兩旺的情況還在持續(xù)。

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