*近幾日，新契稅法的出臺(tái)在朋友圈炸開了鍋，很多房地產(chǎn)從業(yè)人員也紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，并評(píng)論說契稅要上調(diào)了，讓購(gòu)房者開始緊張了。那么新契稅法什么時(shí)候?qū)嵤?021年契稅上調(diào)是真的嗎？其實(shí)契稅*是否上調(diào)，我們還要認(rèn)真研讀政策，不能道聽途說，稅務(wù)局回應(yīng)：契稅上調(diào)是誤讀，下面具體來了解下吧。

一、新契稅法什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>

新契稅法什么時(shí)候?qū)嵤?？《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，*將調(diào)整為3%-5%。

契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

契稅的具體適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的*幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

二、2021年契稅上調(diào)是真的嗎

8月11日，全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過《中華人民共和國(guó)契稅法》，并宣布將于2021年9月1日正式實(shí)施，其中第三條內(nèi)容*受關(guān)注，即“契稅*為百分之三至百分之五”。

一時(shí)間這則消息掀起千層浪，不少地產(chǎn)人士稱，如果以300萬每套的總價(jià)計(jì)算，《契稅法》實(shí)施后，意味著買房成本會(huì)增加，以后大家在契稅上會(huì)多交4-6萬元，那么2021年契稅上調(diào)是真的嗎？

實(shí)際上，我國(guó)契稅*一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅*為3%-5%。

所以大家千萬不要認(rèn)為你現(xiàn)在執(zhí)行的是1%，明年9月1日之后就會(huì)變成3-5%，因?yàn)?%-5%的契稅政策一直都有，只不過現(xiàn)在各地實(shí)行的是優(yōu)惠征收政策，會(huì)根據(jù)各自的實(shí)際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。

那么，既然國(guó)家明確規(guī)定過，實(shí)行的契稅*是3%-5%，為什么我們?cè)谫I房的時(shí)候一直都是按1%-2%來征收呢？

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中，我們不難看出，為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易，稅務(wù)局就明確提出過，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房，減按1%、1.5%的*征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的*征收契稅。

三、稅務(wù)局回應(yīng)：契稅上調(diào)是誤讀

“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)從業(yè)人員刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語，提醒大家趕緊買房。然而，稅務(wù)局回應(yīng)：契稅上調(diào)是誤讀。實(shí)際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀甚至是曲解政策的“黑歷史”并不少，多地都開展過專項(xiàng)整治。

8月12日，類似“契稅上漲、購(gòu)房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據(jù)是，此前*，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)契稅法》明確，契稅*為3%-5%。而在當(dāng)下實(shí)際操作中，契稅*一般為1%-2%。

“在1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中就有規(guī)定，契稅*為3%-5%，具體*由各地自行決定?！北本┦惺テ媛蓭熓聞?wù)所律師郝旭東說，此次將條例升級(jí)為法律，體現(xiàn)了稅收法定進(jìn)程的不斷推進(jìn)。目前18個(gè)稅種，通過人大立法的已經(jīng)有11個(gè)。下一階段還會(huì)加快推進(jìn)印花稅法、*法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法工作。

也就是說，3%-5%的契稅*規(guī)定，23年來一直沒有變過。不過，在實(shí)際操作中，執(zhí)行的是有關(guān)部門的優(yōu)惠政策。

2016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房，面積為90平方米及以下的減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的*征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

盡管《契稅法》在明年9月1日施行后，相關(guān)優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)變，還有待有關(guān)部門進(jìn)一步確認(rèn)，但是在業(yè)內(nèi)人士看來，此時(shí)就說“契稅上漲”明顯是誤讀。