即使“房住不炒”一直在提，但是房?jī)r(jià)一直還是居高不下，很多年輕人常常是望樓興嘆。*近國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，而且很多地方銀行下調(diào)了房貸利率，在某種程度上緩解一大部分需要貸房消費(fèi)群體的壓力。但是已經(jīng)步入了5月份，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息仍舊有不同的說(shuō)法，那么2019房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌？未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走向又會(huì)如何呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

從2018年開(kāi)始，有關(guān)專家一直在提“房住不炒”，其實(shí)這也是國(guó)家的調(diào)控思想，但是很多人都知道“房住不炒”，很少人知道下一句是什么。“房住不炒”如果說(shuō)是一個(gè)目標(biāo)的話，那么下一句就是樓市*應(yīng)該保持的狀態(tài)，也是大多人愿意看到的局面，“努力保持樓市穩(wěn)定”。很多人認(rèn)為“房住不炒”的政策下，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌，這樣有利于大多數(shù)人買房，其實(shí)并不是這樣的。不管是國(guó)家還是開(kāi)發(fā)商，都不會(huì)允許也不會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌，當(dāng)然，這里說(shuō)的是大幅度下跌，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，大跌大漲都會(huì)影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展不利，只有穩(wěn)定才能提發(fā)展。

四月，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“小陽(yáng)春”，多地傳來(lái)樓市升溫消息，為了能夠避免樓市過(guò)于火熱，再現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)各地在4月份共計(jì)出臺(tái)了60次調(diào)控政策，而前4個(gè)月調(diào)控次數(shù)更是達(dá)到了164次。好在調(diào)控起到了效果，全國(guó)幾十個(gè)城市的樓市銷量得到控制，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)上漲局面，這個(gè)局面對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)不幸中的萬(wàn)幸，畢竟房?jī)r(jià)一旦漲起來(lái)，*受害的就是他們。

控制樓市沒(méi)有升溫的消息剛過(guò)去，進(jìn)入5月，全國(guó)多個(gè)城市突然曝出停止房屋貸款的現(xiàn)象，其中甚至包括深圳、合肥這些大城市，就深圳舉例來(lái)看，5月14日以后，深圳多家銀行不僅停止了貸款，而且還公開(kāi)表示房貸額度已經(jīng)沒(méi)有了，更嚴(yán)重的是，部分銀行還上調(diào)了首套房房貸利率，上調(diào)幅度達(dá)到5%，對(duì)于當(dāng)?shù)氐膭傂枳鍋?lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是噩耗。就全國(guó)而言，雖然很多城市目前還沒(méi)有出現(xiàn)這些跡象，但是相關(guān)專家表示，房貸利率上調(diào)是整體趨勢(shì)，深圳、合肥等地只是先行一步，預(yù)計(jì)到年底全國(guó)各地區(qū)都會(huì)有所行動(dòng)，房貸利率預(yù)計(jì)會(huì)回到基準(zhǔn)水平。

2019房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌

總體來(lái)說(shuō)，相比2018年，今年房?jī)r(jià)已經(jīng)趨近于平緩，目前來(lái)說(shuō)不會(huì)有太多的波動(dòng)。盡管針對(duì)這一現(xiàn)象，多地銀行下調(diào)了房貸利率，也只是暫時(shí)地讓樓市回溫，畢竟大多數(shù)人仍是對(duì)它的平緩持觀望態(tài)度，希望能在一個(gè)滿意的區(qū)間購(gòu)買到合適的房子。

雖說(shuō)之前房地產(chǎn)行業(yè)為了從中獲利，不惜下重成本炒房，引得房?jī)r(jià)連年上漲，讓得廣大工薪一族每每望樓興嘆，之后在去年，國(guó)家為了防止房地產(chǎn)泡沫越做越大，便出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)政策，諸如限購(gòu)、禁止房?jī)r(jià)上漲等等，而在今年，國(guó)家也是會(huì)依舊嚴(yán)格地遏制“炒房”現(xiàn)象，防范樓市崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，2019年房?jī)r(jià)增漲幅度不會(huì)太大，對(duì)于一些真正有購(gòu)房需要的人來(lái)說(shuō)，今年倒不失為一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，再加上剛剛銀行下調(diào)房貸利率，我們這時(shí)買房還能省下一筆利息費(fèi)用，也不用擔(dān)心以后房子會(huì)貶值，畢竟樓市會(huì)慢慢回暖的，而且有些炒房者也會(huì)在此時(shí)出售庫(kù)存樓盤，對(duì)我們廣大消費(fèi)者都可以說(shuō)是非常有利的。

未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

而對(duì)于三四線城市而言，此前房?jī)r(jià)上漲與一二線城市投機(jī)炒房等原因外溢有著很大的關(guān)系，加之本地庫(kù)存和貨幣化拆遷安置等等都有著密切的關(guān)系?，F(xiàn)如今隨著這些因素日趨減弱，未來(lái)房?jī)r(jià)究竟是何走向呢？

樓市在三四線城市的變化看幾點(diǎn)：

1、棚改

其實(shí)棚改的政策其實(shí)是民生項(xiàng)目，改善了城市的面貌，提高了人民的生活品質(zhì)。但是貨幣化安置棚改等等*不可避免的在一定程度上刺激了房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然，在這個(gè)過(guò)程中肯定不乏炒房客會(huì)乘機(jī)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

值得關(guān)注的是，隨著棚改貨幣化安置比例的不斷降低，三四線城市樓市格局或?qū)⒂瓉?lái)新的轉(zhuǎn)變，隨著需求和銷售的逐步降低，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

2、庫(kù)存

在過(guò)去的幾年內(nèi)，三底線城市的房?jī)r(jià)基本都經(jīng)歷了快速上漲的時(shí)期。樓市火爆場(chǎng)面也顯而易見(jiàn)。當(dāng)然，這時(shí)候肯定會(huì)出現(xiàn)投機(jī)炒房的人，導(dǎo)致三四線城市房子空置的情況越來(lái)越突出。在三四線城市，房子積壓的比例明顯比一二線城市要高。

所以，開(kāi)放商的房子雖然是賣出去了，但仍然有一批空置的房子其實(shí)是在炒房客手中的。所以這些庫(kù)存的房子或許會(huì)影響三四線城市房子的供求比例，所以三四線城市的房?jī)r(jià)下降的可能性會(huì)逐漸加大。

3、房企的戰(zhàn)略

追逐利益是商人的本性。根據(jù)以上的幾點(diǎn)，在加上樓市調(diào)控的信號(hào)依然不會(huì)松懈下來(lái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，若得不到明顯的市場(chǎng)回報(bào)，肯定會(huì)做出戰(zhàn)略調(diào)整。面對(duì)購(gòu)房者與銷售量下滑的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也承擔(dān)著*鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，所以回籠*可能會(huì)成為房企所需。

因此，不可否認(rèn)，隨著一二線城市率先進(jìn)行調(diào)整之后，三四線城市也將會(huì)進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整的階段，但不同城市之間的調(diào)整可能面臨的不會(huì)一致。

故而，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，三四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行調(diào)整的可能性會(huì)比較大一些，且持續(xù)時(shí)間或比一二線城市要長(zhǎng)。

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