深圳是國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市，常住人口1302.66萬人，由于人數(shù)眾多，因此，每年買房的人也是非常多的。下面就和小編一起來看看深圳購房資格2019，順便來說說深圳購房*政策以及深圳購房貸款政策。

一、深圳購房資格2019

在深圳購房之前，首先要明確購房資格，才能夠逐漸向購房資格靠攏，并滿足購房條件。對于深圳購房資格2019，目前有三種不同的情況，以下是詳細說明。

1、深圳戶籍家庭購房資格2019

一般具有深圳戶籍的家庭，是限購兩套房子，其中深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

2、深圳戶籍單身人士購房資格2019

對于深圳戶籍的單身人士來說，一般是限購一套房子，其中單身包括離異人士。

3、非深圳戶籍購房資格2019

對于在深圳工作的非深圳戶籍是限購一套房子，而且要求自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險。

二、深圳購房*政策

（一）深圳購房*政策

深圳購房*政策中包括深圳戶籍購房和非深圳戶籍購房，不同的情況對應(yīng)著不同的結(jié)果。

1、深圳戶籍購房

（1）沒有抵押貸款記錄的深圳家庭需要支付30%的首付；

（2）深戶家庭無住房貸款記錄（包括已結(jié)清的異地貸款）50%的首付；

（3）深層家庭有無住房抵押記錄(包括不同地方的貸款尚未結(jié)清)50%的首付；

（4）深戶家庭有兩個或兩個以上的非住宅住房貸款記錄，這些記錄尚未結(jié)算；

（5）深圳家庭擁有一套深圳房地產(chǎn)抵押貸款記錄(包括已結(jié)清的國外貸款)定金70%；

（6）深圳家庭已創(chuàng)下深圳市住房貸款首付70%的記錄（包括異地未償貸款）；

2、非深圳戶籍購房（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）

（1）無按揭紀錄的非深層家庭/個人首付30%；

（2）無住房貸款記錄的非深戶/個人50%的首付（包括已結(jié)清的異地貸款）；

（3）非深層次的家庭/個人有無住房抵押記錄(包括其他地方的貸款尚未結(jié)清)，首付額為50%；

（4）無房的非深戶/個人有2個以上未結(jié)清禁止貸款抵押記錄；

（二）深圳購房房貸*政策

根據(jù)*的消息顯示，中國央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起施行。改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制后，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。

在此政策實施后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當(dāng)前我國個人住房貸款實際*利率水平基本相當(dāng)。

此次改革，與之前的貸款相比，按貸款期限5年以上計算，新政實施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準(zhǔn)利率降低了5個基點。

三、深圳購房貸款政策

根據(jù)*深圳購房貸款政策顯示，從9月5日起，招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR（貸款基礎(chǔ)利率）。

目前，招行深圳地區(qū)目前首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，分別較原利率上浮提高0.005%和0.06%。

*銀行從9月5日接到分行通知，新增房貸業(yè)務(wù)利率要參考LPR定價，此前受理但審批還沒下來的房貸業(yè)務(wù)，客戶可以選擇沿用基準(zhǔn)利率定價的老利率，或以LPR為基準(zhǔn)的新利率。

根據(jù)*銀行總行規(guī)定，新利率下該行深圳地區(qū)首套和二套房貸利率分別在*近一個月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

與之前的房貸利率相比，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。

此前，央行規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

深圳目前只有*銀行參考LPR定價，其它銀行暫時沒有消息，但是相信通知下來的時間也不遠了。

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