首付貸什么意思？首付貸就是買房首付也通過貸款的*獲得。在房價居高不下的當(dāng)下，買房是一件困難的事情，對于很多購房者來說，甚至連首付都付不起，因此這個時候，就出現(xiàn)了“首付貸”。那么首付貸合法嗎？對于首付貸買房來說，首付貸買房條件是什么呢？下面這就來清楚的了解一下。

一、首付貸合法嗎

首付貸合法嗎？首付貸也就是買房首付也貸款，首付貸是高房價趨勢下購房的一種形式，首付貸這種貸款形式并不值得提倡。雖然說首付貸不是一種違法行為，但是首付貸會帶來如下的風(fēng)險，因此房產(chǎn)市場不提倡首付貸。

1、政策風(fēng)險

中國居民個人住房貸款的首付比例，是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過民間二次借貸的*支付首付，使不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定的騙貸嫌疑，不符合相關(guān)政策。

2、增加了銀行授權(quán)風(fēng)險

這類互聯(lián)網(wǎng)金融“首付貸”產(chǎn)品處于監(jiān)管的真空區(qū)間，央行征信系統(tǒng)對這類貸款亦無數(shù)據(jù)，這意味著購房者在銀行辦理抵押貸款時，銀行并不清楚是否申請了“首付貸”產(chǎn)品。

3、放大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險

一旦有了“首付貸”，購房者杠桿率過高，一旦未來房價下跌，很可能資不抵債，進(jìn)而引發(fā)違約率上升。而且，“首付貸”也可能造成逆向選擇問題，導(dǎo)致大量沒有購房能力的購房者沖動購房，增加潛在風(fēng)險。

總結(jié)：因此根據(jù)以上方面可知，首付貸雖然不是違法行為，但是首付貸會給房產(chǎn)市場帶來很大的風(fēng)險性，因此不提倡買房采取首付貸的形式。

二、首付貸什么意思

1、首付貸什么意思？首付貸是指購房人在首付*不足時，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠為其提供*拆借。簡單的說，就是你去買房，首付不夠，地產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)他們借給你錢湊首付，就是首付貸。對于一些房屋總價較高的一線城市來說，“首付貸”的存在可以讓部分購房者的實(shí)際首付約降至10%。

2、目前首付貸主要以兩種形式存在，一種是有抵押首付貸，一種是無抵押首付貸，具體兩種形式的區(qū)別，主要如下。

（1）有抵押首付貸

有抵押首付貸，原本是為購買第二套房的購房者們設(shè)計的。購房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內(nèi)存在首付*緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。因而，就出現(xiàn)了有抵押首付貸這一貸款形式。

（2）無抵押首付貸

無抵押首付貸，也就是沒有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20-30萬的貸款用于買房首付。按照目前購買首套房*20%的首付計算，購房的杠桿比例是1:5。如果首付貸占了一半的比例，那么購房的杠桿比例就放大為1:10。

三、首付貸款買房條件

首付貸款買房，對于無法一下給出購房首付的買房人來說，減輕了經(jīng)濟(jì)上的壓力，進(jìn)而可以分期付買房的首付。相對來說是比較不錯的一種購房*，不過這種首付貸款買房形式，需要滿足一定的條件才可以。那么首付貸款買房條件有哪些呢？

1、貸款資質(zhì)

首付貸款這種風(fēng)險過高的貸款*，開發(fā)商也會選擇購房人的資質(zhì)的。一般開放商會選擇貸款給公務(wù)員、企業(yè)法人等，有一定還款能力的人，進(jìn)而給其發(fā)放首付貸款。

2、還款能力

首付貸款買房，還要具備一定的還款能力。因此，開發(fā)商在批準(zhǔn)首付貸款的時候，會要求你得有足夠的還款能力證明，*能提供擔(dān)保，進(jìn)而才給確認(rèn)貸款。

3、信用記錄良好

對于首付貸的用戶，還要具備良好的信用，良好的信用記錄是首付貸款買房條件之一。因此，貸款者至少沒有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡。

4、繳納保證金

繳納保證金是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零首付貸款買房的操作費(fèi)用，保險費(fèi)用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。

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