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馬云、任志強2019年房價預測:2019中國房價即將暴跌,且看房價大跌前有有什么前兆?
“沒有那么多的土地出讓金的暴利,會向農(nóng)村轉(zhuǎn)移。像城里人轉(zhuǎn)移財富一樣,城市的富人也會向郊區(qū)進行轉(zhuǎn)移、向小城鎮(zhèn)建設(shè)、向農(nóng)村轉(zhuǎn)移?!?/p>
在舉辦于近日的2018崇禮(夏季)中國城市發(fā)展論壇上,任志強再次針對房價發(fā)表自己研究后的觀點。這位華遠地產(chǎn)原董事長表示,經(jīng)過將公共資源、醫(yī)療、教育都轉(zhuǎn)移到農(nóng)村或者郊區(qū)的過程之后,房價是可以迅速降下來的。
給出這招把現(xiàn)有城市國有土地和農(nóng)村集體土地的通道打通之策,并非任志強近期以來*給出類似的建議。
在任志強看來,自己尤其不希望看到國內(nèi)只出臺針對城市的房地產(chǎn)稅法:“那會進一步加深中國由雙軌制形成的各種矛盾,切斷中國城市化進程的橋梁,造成更加嚴重的城鄉(xiāng)差別和兩極分化?!?/p>
因此,房地產(chǎn)稅被當作收入調(diào)節(jié)稅,現(xiàn)在無論是城市還是農(nóng)村,都存在收入的兩極分化和貧富差距,不可能立法只調(diào)節(jié)城市的收入差距,而不調(diào)節(jié)農(nóng)村的收入差距,“只有統(tǒng)一的稅制才能合理解決社會中存在的貧富差距和收入差距,否則就會造成更嚴重的城鄉(xiāng)分化?!?/p>
當然,任志強也同時表示,中國在1951年就有房地產(chǎn)稅,在大部分房產(chǎn)歸公之后才取消了房地產(chǎn)稅,并分割出了工商稅、城市維護事業(yè)稅、教育附加、土地使用、耕地占用等各種稅,因此,在開征房地產(chǎn)稅時應(yīng)相應(yīng)地取消各種與房地產(chǎn)稅相關(guān)的稅費。
不僅如此,對于相關(guān)舉措的施行,任志強也認為應(yīng)當考慮到要盡可能地公平,這是因為,不同于許多人以為的中國住房私有化率高是來自住房商品化,其實這是來自五十多年的住房福利分配,商品房在住房總量中不過30%左右的比例,約9000萬套至10000萬套左右,要將所有住房按商品房市場價評估收稅,就必須先將所有住房性質(zhì)先統(tǒng)一、權(quán)利先統(tǒng)一。
任志強尤其反對在現(xiàn)有住房情況下實行普稅制,這樣一來,“房地產(chǎn)稅的重擔則主要由中產(chǎn)或以下的收入階層承擔,并成為生活的重大壓力,包括農(nóng)村的那些更低收入的階層”。
因多次針對房價問題侃侃而談,鳳凰網(wǎng)曾將這位華遠地產(chǎn)原董事長稱為“地產(chǎn)大炮”。此前,任志強的“開發(fā)商對土地都‘餓極了’”、“*取消所有調(diào)控”等觀點,在業(yè)界引起過一系列熱議。
2016年5月,因嚴重違反紀律,北京市西城區(qū)紀委給予任志強同志留黨察看一年處分。
文章轉(zhuǎn)載于鳳凰網(wǎng)
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