上海是一個(gè)寸土寸金的城市，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到一個(gè)極端的程度，令想要在上海買(mǎi)房的人望而卻步。同時(shí)，已經(jīng)在上海擁有房產(chǎn)的人，也需要繳納一定的房產(chǎn)稅。下面就和小編一起來(lái)看看上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海房產(chǎn)稅*消息2019以及上海房產(chǎn)稅怎么征收。

一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019中記錄了征收范圍、征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)詳情等等，以下是詳細(xì)的介紹。

1、上海房產(chǎn)稅征收范圍

上海市全市，只要超過(guò)規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

2、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

滬居民家庭在滬新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

3、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)詳情

在計(jì)算上海房產(chǎn)稅征收面積時(shí)，要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。在上海市2011年1月28日以后新購(gòu)買(mǎi)第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積。

4、針對(duì)上海本地人的房產(chǎn)稅計(jì)算*

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格×70%×0.6%

(3)若是新房的價(jià)格過(guò)高，是平均售價(jià)的兩倍，*會(huì)改變，應(yīng)套用另一個(gè)方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格×70%×0.4%

5、針對(duì)上海外地人的房產(chǎn)稅計(jì)算*

(1)應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積×2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格×70%×0.6%

(2)若是新房的價(jià)格過(guò)高，是平均售價(jià)的兩倍，*會(huì)改變，應(yīng)套用另一個(gè)方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積×2011年后購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格×70%×0.4%

注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會(huì)有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書(shū)面通知金額為準(zhǔn)。

二、上海房產(chǎn)稅*消息2019

根據(jù)上海房產(chǎn)稅*消息2019看，目前房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》執(zhí)行，具體規(guī)定見(jiàn)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第八條和征收細(xì)則：

1、房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

2、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

3、凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢(xún)結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

對(duì)于2019年上海市的房產(chǎn)稅政策，整體來(lái)說(shuō)也是比較合理的，其中也有免征部分。

三、上海房產(chǎn)稅怎么征收

（一）上海房產(chǎn)稅怎么征收

對(duì)于上海房產(chǎn)稅的征收，一般分為兩類(lèi)，以下是具體介紹。

1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

（二）上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、計(jì)稅：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、*：實(shí)行0.4%-0.6%差別化*。適用*暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，*可暫減為0.4%；

3、征稅面積：對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

4、計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×*