對(duì)于一些父母來說，打拼了一輩子，名下的房產(chǎn)都是非自己兒女的，這就涉及到直系親屬房產(chǎn)過戶的問題。有消息稱，直系親屬房產(chǎn)過戶*，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看親兄妹房產(chǎn)無償過戶是真是假？以及2020年直系親屬過戶費(fèi)新政策，給有需要的朋友提供參考。

一、直系親屬房產(chǎn)過戶*

1、直系親屬房產(chǎn)過戶并不*，還是需要依照法律政策，繳納一定的過戶費(fèi)用。說“直系親屬房產(chǎn)過戶*”屬于謠言，大家不要輕信和傳播。

2、如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買賣”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是*的。

3、如果選擇贈(zèng)與的*，將房產(chǎn)過戶給直系親屬，那么直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購(gòu)買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。

4、如果選擇買賣的*，將房產(chǎn)過戶給直系親屬，包括以下費(fèi)用：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；房產(chǎn)滿5年*，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非*房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅。

二、親兄妹房產(chǎn)無償過戶

1、親兄妹房產(chǎn)過戶不能采用無償?shù)?，依舊需要按照正常的流程來進(jìn)行過戶。可贈(zèng)予或買賣過戶：

（1）過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

（2）建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的*住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

（3）買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

2、如果對(duì)于親兄妹房產(chǎn)過戶并不了解，建議找當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能*報(bào)多少可以通過。

三、2020年直系親屬過戶費(fèi)新政策

房屋過戶主要有三種*：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種*各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。以下為2020年直系親屬過戶費(fèi)新政策：

（1）房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

（2）贈(zèng)與過戶：出售成本較高

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

（3）買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)*

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的*其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。