溫州是浙江省的地級市，位處長江三角洲中心區(qū)域，也是國務院批復確定的中國東南沿海重要的商貿城市和區(qū)域中心城市。很多人來到溫州發(fā)展事業(yè)，這就涉及到買房事宜，那么溫州首套房首付比例2020是多少？溫州首套房貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看溫州首套房認定標準，給有需要的朋友提供參考。

一、溫州首套房首付比例2020

1、公積金貸款

如果在溫州購買首套房，選擇公積金進行貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低，也就是說首付比例為30%。如果房屋面積小于等于90平米，那么首付比例還能再降，*為20%。值得注意的是，公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，具體要看公積金繳存額和繳存比例。

2、商業(yè)貸款

一般溫州首套房都會選擇商業(yè)貸款的形式，那么以家庭為單位，使用商業(yè)貸款首付比例為房屋評估價格的30%，但是這個評估價格要比市場價低很多。

總結：總的來說，在溫州購買首套房，新房商業(yè)貸款的首付比例為30%，公積金貸款首付比例依據房屋面積來確定。如果首套房的房屋面積低于90平米（含），那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面積大于90平米，那么貸款比例不能低于30%。

二、溫州首套房貸款利率是多少

1、目前溫州首套房貸款利率主要分為公積金和商業(yè)貸款兩種，都是溫州首套房貸款利率的。公積金的貸款利率是固定的，而商業(yè)貸款的貸款利率依據人民銀行給出的基準利率上下浮動，具體如下：

（1）公積金利率

1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

5年以上的貸款，利率為3.25%。

（2）商業(yè)貸款利率

1年（含）以內的貸款，利率為4.35%；

1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、就目前來看，全國首套房貸款利率平均為5.32%，020年5月（數據監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

3、因此，溫州首套房利率一般是在基準利率的基礎上，上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續(xù)LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。

三、溫州首套房認定標準

很多人想要在溫州貸款買房，但是并不確定自己購買的是不是首套房。我們可以根據以下溫州首套房認定標準來進行判斷：

1、在溫州貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；

2、如果在溫州已經全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房算首套；

3、個人名下在溫州有兩套房的，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套；

4、夫妻二人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。