曾有人問他關(guān)于買房升值的考量因素，李嘉誠回答：“決定房地產(chǎn)價值的因素，*是地段，第二是地段，第三還是地段?！痹诮衲辏覈彩羌哟罅藢Ψ績r的調(diào)控政策，很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢，只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說北京有套樓盤甚至出現(xiàn)了價格腰斬的情況，開盤4萬，不到兩年的時間直接變成了2萬。

一、李嘉誠談中國未來房價

也是因為這樣有許多戶主直接找到了物業(yè)，這也是說明，房子一般只要自己買了，*關(guān)心的應(yīng)該是舒適問題，價錢問題就已經(jīng)成過去了，但是從這件這件事情也是可以看出，現(xiàn)在房子應(yīng)該準(zhǔn)確的歸為“商品”一欄，不知道有多少人靠著這個發(fā)了家，成為一位當(dāng)?shù)氐母缓馈?/p>

李嘉誠曾經(jīng)勸年輕人不要太早買房，年輕人要多學(xué)習(xí)，把更多的時間趁年輕留給自己的夢想。他認(rèn)為年輕人太早買房會逐漸喪失拼搏的精神。

事實上，他自己也是在大筆減持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近兩個月來，兩次爆出李嘉誠又開始拋售香港的物業(yè)了，這次李嘉誠主攻的*想新能源，9月李嘉誠在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購了英國一能源公司。

二、王健林談中國未來房價

這些年靠*性房地產(chǎn)走上致富之路的商人數(shù)不勝數(shù)，動輒就是上千萬的資產(chǎn)，萬達(dá)集團的董事長，首富之一的王健林便是其中之一，他也因此走入廣大民眾的事業(yè)，成為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人！

作為房地產(chǎn)的大咖，王健林在某次采訪中終于松口開盤，中國的房地產(chǎn)以及中國的房價問題，在演講中王健林說，中國的房價問題是一個老大難的問題，如果一二線城市至少在未來十年內(nèi)還是處于一個緩慢上升的趨勢，那么一二線城市的未來房價依然是上升趨勢，為什么這么說？我國城市化率目前只有52%，但實際卻達(dá)不到45%，這意味著未來還會有更多的農(nóng)村人口進城，有了剛需，房價自然不會降。

三、房價大跌前有什么前兆

1、三四線城市房價突然暴跌

類似北京上海這種一線趁勢，一直被視為房價的風(fēng)向標(biāo)，一旦房價開始暴漲，一定都是從北京上海先開始漲的。但是房價下跌不同，國家對于三四線城市較為放松，三四線城市房價一直處于瘋狂上漲狀態(tài)，如果三四線城市房價突然開始暴跌，意味著離樓市崩盤不遠(yuǎn)了。

2、政府突然加息

政府突然加息，尤其加息較為頻繁且幅度較大，這就該引起警惕，政府開始著重將*轉(zhuǎn)移大哦銀行，收縮房地產(chǎn)市場上的*，為了規(guī)避風(fēng)險，*及時推出房地產(chǎn)市場，假如政府在兩年內(nèi)加息達(dá)到10次以上，不用多想，無視其他條件將手里的房子全都拋售出去。

3、大型房企開始流拍土地

如果房地產(chǎn)行業(yè)前景較好的話，嗅覺敏銳的大型房企肯定對此心知肚明，瘋狂拿地都是正?，F(xiàn)象，但是如果這些房企都不再競拍土地，反而要將自己辛辛苦苦爭取到的土地流拍出去，那意味他們已經(jīng)實現(xiàn)察覺到，樓市已經(jīng)撐不了多久了，趕緊流拍出去，免得砸手里。

4、小型房企開始破產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)突然火熱，各類企業(yè)紛紛進駐房地產(chǎn)市場，哪怕是小型房企，也趁著大好形勢大賺一筆，一旦樓市即將崩盤，大型房企尚可承受，小型房企*撐不住，不斷走向破產(chǎn)。

5、政府放松調(diào)控

房價漲得越厲害，政府對于樓市調(diào)控抓得越緊，然而政府放開調(diào)控限制，房價不但不漲，反而下跌，樓市離崩盤也不遠(yuǎn)了。

6、貨幣發(fā)行減少

簡單來說就是錢印得少了，意味著政府開始采用收緊的財政政策，抑制通貨膨脹，抑制市場四處膨脹的*流，將給房地產(chǎn)潑一盆冷水，是房價下跌的先兆，也將是房價下跌的原因。

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