近幾年，房價越來越高，很多購房者開始走向二手房市場，因此存量房這個概念也悄然興起。近日就有很多人想要了解出讓存量房和商品房的區(qū)別，今天小編就整理了關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　1、商品房于20世紀80年代在中國出現(xiàn)。是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司(含外商*企業(yè))以出讓*取得土地使用權(quán)后，以市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、地點、級別、朝向、質(zhì)量、材料差價等構(gòu)成。

　　2、另外，從法律角度來說，商品房是指按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根據(jù)銷售對象的不同可以分為出口商品房和國內(nèi)商品房。

　　3、其中存量房屋是指已經(jīng)購買或自建并取得權(quán)屬證書的房屋，相對于增量房屋。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商*新建的商品房，存量房一般是指沒有住過的二手房，也就是通常所說的“存量待售”的房產(chǎn)。買賣存量房屋的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

　　4、存量房屋是指已經(jīng)購買或自建并取得權(quán)屬證書的房屋，相對于增量房屋而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商*新建的商品房，存量房一般是指沒有住過的二手房，也就是通常所說的“存量待售”的房產(chǎn)。

　　5、買賣存量房屋的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。