在東莞購買二套房的人還是比較多的，但是若是想要在東莞享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，則先要進(jìn)行東莞二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說東莞二套房首付比例2020以及東莞二套房契稅新政策2020，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

若是想要享受東莞的二套房?jī)?yōu)惠政策，則需要進(jìn)行東莞二套房認(rèn)定，下面就來看看東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、東莞商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人*申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人執(zhí)行差別化住房信貸政策。

4、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

二、東莞二套房首付比例2020

1、在東莞購買二套房，許多家庭會(huì)采取貸款的*。公積金貸款是比較常見的*，同時(shí)也是比較實(shí)惠的*，因此許多人都會(huì)使用公積金進(jìn)行貸款，下面就來看一下東莞二套房首付比例2020。

2、根據(jù)現(xiàn)行東莞住房公積金貸款政策規(guī)定，若住房公積金貸款申請(qǐng)人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。

3、也就是說，東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款買房*首付比例為四成。

三、東莞二套房契稅新政策2020

1、在東莞購買二套房的時(shí)候，一般是需要繳納契稅的。下面就和小編一起來看看東莞二套房契稅新政策2020。

2、東莞二套房首付相較于其他省市來說還是比較寬松的。因?yàn)闁|莞針對(duì)二套房的首付并沒有做出過高的要求，只不過在其中區(qū)分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時(shí)候，對(duì)于首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。

3、東莞二套房高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

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