徐州是江蘇省地級(jí)市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的國(guó)家歷史文化名城，全國(guó)性綜合交通樞紐，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。隨著徐州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人在徐州購(gòu)買二套房。下面就和小編一起來(lái)看看徐州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)徐州二套房首付比例2020以及徐州二套房契稅新政策2020。

一、徐州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、根據(jù)徐州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020規(guī)定，對(duì)于貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算徐州首套房。若貸款未結(jié)清——算徐州二套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為徐州二套房以上。

2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算徐州二套房以上。

3、銀行認(rèn)定為二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

二、徐州二套房首付比例2020

1、根據(jù)徐州二套房首付比例2020規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，徐州和省內(nèi)其他10個(gè)城市的*首付比例由60%降至40%。

2、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的。

3、在利率方面，落地細(xì)則中明確，“貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行”，這與現(xiàn)行規(guī)定沒(méi)有區(qū)別。江蘇省也賦予各家銀行自主權(quán)，可根據(jù)每個(gè)借款人的具體信用狀況等因素，確定首付比例和利率水平。

三、徐州二套房契稅新政策2020

（一）徐州二套房契稅新政策2020

1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；

3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

（二）徐州二套房契稅繳納的時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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