買過房的人都知道，無論是新房還是二手房，在交易過程中都會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，而且對于現(xiàn)在的房價來說，這比稅費(fèi)可不是一筆小數(shù)目。下面以北京為例，為大家介紹北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表，北京二手房稅費(fèi)怎么算，北京二手房稅費(fèi)政策，一起來看看吧。

一、北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅

契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、個人所得稅

個人所得稅五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%。

3、營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、買賣合同公證費(fèi)

（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%。

二、北京二手房稅費(fèi)怎么算

1、營業(yè)稅。*為5％。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房可以免收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價款后之間的差額進(jìn)行征收其營業(yè)稅。

2、契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3％交納。

3、個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20％。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

4、印花稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅。土地稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

三、北京二手房稅費(fèi)政策

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分，那么北京二手房稅費(fèi)政策是如何規(guī)定的？在實(shí)際二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

2月22日，稅費(fèi)新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施，無論是買房還是賣房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%下調(diào)到1.5%，對出賣人來說，如果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業(yè)稅。

以上便是有關(guān)北京二手房稅費(fèi)政策的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)在二手房過戶的時候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。