在重慶，很多人都在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房，然而購(gòu)買(mǎi)二套房和購(gòu)買(mǎi)首套房的政策是不一樣的，尤其是在首付和貸款利率方面，我們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚。下面為大家介紹重慶二套房首付比例2020，2020年重慶二套房貸款利率是多少，重慶二套房可以用公積金貸款嗎，下面一起來(lái)看看吧。

一、重慶二套房首付比例2020

1、在主城區(qū)擁有1套住房，而且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，*首付款比例為40%。

2、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，*首付款比例為40%。

通俗來(lái)說(shuō)，主城區(qū)內(nèi)，一對(duì)夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購(gòu)買(mǎi)一套需首付4成，可貸6成。另一種情況，一對(duì)夫妻如果名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍按首付4成來(lái)算。

哪些情況不受影響呢？比如夫妻*貸款，或者名下有貸款1次，已結(jié)清，仍然可按照首付3成來(lái)辦理按揭。

在辦理二套房貸的時(shí)候執(zhí)行首付4成的規(guī)定。原來(lái)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房屋，首付三成只需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在必須首付40萬(wàn)元，比以前多付10萬(wàn)元。

二、2020年重慶二套房貸款利率是多少

在重慶，購(gòu)買(mǎi)二套房的人越來(lái)越多，有的人是為了改善居住環(huán)境，有的人是為了改善*。在購(gòu)買(mǎi)二套房的過(guò)程中，有不少人會(huì)選擇辦理房貸。那么，2020年重慶二套房貸款利率是多少？下面一起來(lái)看看吧。

1、商業(yè)銀行

根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定2020年二套房貸款利率。一般情況下，各大商業(yè)銀行的二套房貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%。

按照當(dāng)前的基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，2020年二套房貸款利率的區(qū)間大概是：

（1）貸款期限在1年到5年之間(包括5年)，2020年二套房貸款利率區(qū)間是5.225%-6.175%；

（2）貸款期限在5年以上，2020年二套房貸款利率區(qū)間是5.39%-6.37%。

根據(jù)往常的放款案例來(lái)看，借款人綜合信用越好，當(dāng)?shù)胤抠J政策越寬松，借款人實(shí)際獲得的二套房貸款利率也就會(huì)越低。

2、公積金中心

在2020年，公積金中心也會(huì)根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)確定二套房貸款利率。按照往常的慣例，公積金二套房貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。也就是說(shuō)，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率為3.575%。具體情況，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定。

三、重慶二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房可以用公積金貸款嗎？可以，但是僅支持主城區(qū)以外的區(qū)縣（主城區(qū)包括以下：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）購(gòu)買(mǎi)改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區(qū)僅支持用于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)改善性第二套住房。

公積金管理中心只認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金管理中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房還是可以算“首套房”。

使用公積金貸款，個(gè)人需要注意在貸款前連續(xù)繳滿一定的期限，并注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問(wèn)可以撥打住房公積金熱線咨詢，在前面加對(duì)應(yīng)城市的區(qū)號(hào)即可。