在買賣二手房的時候需要注意房屋手續(xù)是不是齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房者來說有得不到房屋的巨大風險。接下來，我們就一起來了解一下成都二手房交易稅費政策2021，成都二手房交易稅費怎么算的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、成都二手房交易稅費政策2021

　　1、個人二手房交易需要交營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、交易手續(xù)費等稅費，營業(yè)稅*是百分之五點五五，由賣方繳納，據相關規(guī)定，轉讓出售購買時間在5年的以內非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。

　　2、在買賣二手房的時候需要注意房屋手續(xù)是不是齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房者來說有得不到房屋的巨大風險。

　　3、原房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有房產證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以*選擇有房產證的房屋進行交易。

　　4、另外還需要注意房屋產權是不是明晰，有些房屋有許多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，所以購房者需要和全部共有人簽訂房屋買賣合同，以免發(fā)生過不了戶的現(xiàn)象。

　　5、對個人銷售住房暫免征收土地稅，土地稅核定征收*是應納土地稅額=計稅價格*核定征收率，一般城市土地稅核定征收標準是商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

　　二、成都二手房交易稅費怎么算

　　1、營業(yè)稅由賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征營業(yè)稅，沒有超過五年的按房價5.8%繳納。

　　2、契稅由買方承擔，房屋面積在90平方米以下，且是*次購房的按1%繳納;房屋面積在90到140平方米按房價1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上按房價3%繳納。

　　3、房屋交易手續(xù)費由雙方承擔，按房屋建筑面積6元/平方米交納;房屋評估費由賣方承擔，按評估額0.5%;房屋產權登記費由買方承擔，每套80元。

　　4、土地*由賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征土地*，沒有超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進*計算，多退少補。

　　5、個人所得稅由賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅，沒有超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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