現(xiàn)在有很多人都是通過網絡來尋找資源的，互聯(lián)網的便捷給我們的生活帶來了很大的方便，發(fā)部分購房者買房也是通過一些網站查找符合自己需要的房產資料。網上購房就出現(xiàn)了網簽合同，那么，網簽合同和購房合同一樣么，網簽合同怎么查詢呢？今天小編就和大家來聊聊網簽合同和購房合同。

一、網簽合同和購房合同一樣么

網簽合同和購房合同一樣么，網簽合同和購房合同是不一樣的。網簽合同是指在建委備案的合同，而正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。

網簽合同的優(yōu)勢：

1、網簽交易更加透明化

網簽合同和購房合同是不一樣的，網簽其實，就是購房者和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

2、網簽可以防止一房多賣

網簽合同和購房合同是不一樣，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、網簽合同怎么查詢

在查詢之前，首先，我們通過網絡打開房屋管理部門的官方網站。然后，在房屋管理部門的官方網站中找到“合同備案查詢”選項（各地區(qū)的網站排版不一樣，大家仔細找找，一般查詢類的選項功能都會放到比較醒目地方）。

網簽合同怎么查詢：

1、點擊“合同備案查詢”選項，并選擇打開。

2、打開后網頁出現(xiàn)了“商品房買賣合同備案查詢”，我們根據提示，輸入相關個人信息，然后點擊“查詢”按鍵。

3、*：可以看到我們想要的的查詢結果：

查詢結果中包括：合同登記號、樓盤備案名稱、樓幢號、房間號、網簽時間、登記備案時間等信息，我們自主核對一下信息，如果信息一致，代表我們的合同是真是有效的，是受中華人民共和國合同法保護的。

三、網簽合同怎么簽

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。

2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同。

3、雙方當事人簽字（蓋章）。

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

5、每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽合同注意事項：

1、網簽時要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。

5、網簽時要認準交房日期是否確定，因為，以*不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，這些都是需要注意的。

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