2018年以至，房地產行業(yè)發(fā)展情況備受關注。雖然現(xiàn)在只是3月份，但已經有不少機構和專家對房價走勢進行預測。有人認為2018房價下降已成定局，對于這樣的觀點，你有何看法呢?其實，現(xiàn)在的確有不少專家看空樓市，原因是為何呢?

2018房價下降已成定局：是暴漲還是暴跌

樓市全面降溫已經是不容爭議的事實，不管是一二線城市還是部分三四線城市都已經在政策的作用下開始了緩慢的降溫，成交量和價格都已經出現(xiàn)顯著的下跌。小編*近接觸了幾個二線城市的中介人員，從他們口中也獲悉到現(xiàn)在新房、二手房市場都“不像前兩年那么火爆了”。據中介透露，現(xiàn)在看房的人也大量減少，同時，只看不買更是常見現(xiàn)象。

眾所周知，在此之前全國已經有超過7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對房貸業(yè)務按下了暫停鍵，令滿城剛需購房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對房貸額度進行收緊，無疑房地產金融市場又將迎來新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購房者的買房難道加大將是不容置疑的，筆者預計會有更多的真剛需又不得不暫停購房計劃，“望房興嘆”了。

*近*超人李嘉誠也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個銅板”的炒房客樹立了典型，近年來大舉拋售旗下香港內地房地產物業(yè)高達1600億之多，已經清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說著房地產大局已定，*炒房者如果不審時度勢，或被套牢，或將吐出已賺得的銀兩。

文章來源：搜狐

房價大跌前有什么前兆

前兆一：住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始起的，破滅也是從這些城市開始的；前兆二：股市在經歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前，股市有一段瘋狂表現(xiàn)；前兆三：住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現(xiàn)觀望情緒。

樓市崩盤，主要表現(xiàn)是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業(yè)進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區(qū)的房地產業(yè)甚至國民經濟會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負資產。

無疑，樓市崩盤，房價大跌，后果是非常嚴重的。所以，中國政府不會給這種情況出現(xiàn)，必然出臺一系列措施，預防并且避免發(fā)生類似事件。從目前的形勢來看，中國房地產行業(yè)還算穩(wěn)定，房價雖然高，但泡沫不嚴重，相信不會崩盤。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計