在沒(méi)有買房之前大家是不是像我一樣，只知道兩居室、三居室或者大戶型等這些比較常見(jiàn)的家庭戶型設(shè)計(jì)，對(duì)于洋房和疊拼這樣詞我們一概認(rèn)為是別墅型戶型設(shè)計(jì)，竟然大家對(duì)洋房和疊拼沒(méi)辦法區(qū)分，我在這里就給大家科普一下。

一、洋房的定義

每提起花園洋房，便會(huì)有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓。 花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，通過(guò)退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花園，綠化覆蓋率比較高。一般來(lái)說(shuō)，首層會(huì)贈(zèng)送花園，頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，通常有入戶花園的設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”

二、疊拼的定義

疊拼在建筑類別中是指兩個(gè)單元上下疊放成一棟建筑。外形介于復(fù)式和別墅之間，類似復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過(guò)疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

三、洋房和疊拼的區(qū)別

從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨(dú)門獨(dú)院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。*早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。