房價一直都是很多人飯后的談資，現(xiàn)在北上廣深這些一線城市房價已經(jīng)壓得很多人喘不過氣來了，但是馬云說未來十年房價一定會下跌，聽到馬云這么說很多網(wǎng)友都稱似乎看到了一點(diǎn)點(diǎn)希望，而且從2018年來看房價下降似乎已經(jīng)成為了定局！

雖然房價同比漲幅持續(xù)收窄，但從環(huán)比來看，房價有上揚(yáng)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，全國樓市在經(jīng)歷了2個月的降溫后，略有反彈。一方面，3月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，房價下降的城市數(shù)量在減少。另一方面，環(huán)比價格變動中，*增幅為2.1%，*跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價格變動中，*增幅為1.3%，*跌幅為0.6%。

值得注意的是，3月環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)量較2月減少2個，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數(shù)量，從2月的9個上漲至30個。具體來看，海口環(huán)比上漲2.1%，秦皇島環(huán)比上漲1.4%，長春環(huán)比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個城市環(huán)比漲幅達(dá)0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個城市環(huán)比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個城市漲幅達(dá)0.7%。

目前部分城市暗流涌動。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上海為例，近期預(yù)售證放松、上海多個豪宅項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目的入市一定程度上影響了新房價格的持續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了注冊公司炒房現(xiàn)象。房價同比依然位于下跌態(tài)勢，說明既有的調(diào)控效果還存在，但接下來要警惕同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的風(fēng)險。

一、房地產(chǎn)*增速重回兩位數(shù)

國家統(tǒng)計局發(fā)布1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)*21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅*14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)*增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年*重回兩位數(shù)。

具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著房地產(chǎn)銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至43個月以來新低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但在庫存大量去化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)新開工支撐了*數(shù)據(jù)上漲。

3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，30家房企公布的一季度銷售業(yè)績顯示，銷售總額達(dá)10988億元，同比上漲幅度高達(dá)33%，銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%。

二、調(diào)控政策收緊概率增加

詹毅凡表示，當(dāng)前全國房價指數(shù)環(huán)比增幅曲線有所反彈，但依然位于合理區(qū)間，目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征。4月17日央行發(fā)布了降準(zhǔn)的政策，雖然政策本身對房地產(chǎn)并未直接影響，但需要警惕后續(xù)樓市炒作、價格反彈等風(fēng)險。

張大偉表示，政策方面，除了15個核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。

近段時間以來，部分二、三線城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房價上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象。

武漢、成都、長沙、杭州甚至也因市場過熱開啟搖號。以杭州為例，為避免部分商品房銷售出現(xiàn)價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為，杭州市出臺了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號*開展銷售工作。并對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

“目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續(xù)過熱，面臨政策收緊的可能性較大?！闭惨惴舱f。18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出，在青島市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。同時，當(dāng)?shù)貞艏官徺I第三套住房，非當(dāng)?shù)貞艏疂M足條件的，限購一套。

為杜絕炒房及房價飆升的可能，海南也先后兩次發(fā)布調(diào)控新政。4月16日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》明確對落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問題，并且對違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房價等行為，給予*嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購政策，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能買一套，而且首付不低于七成。同時，在3月30日之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

對于此次銀行降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)的影響，國家經(jīng)濟(jì)信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平表示，銀行降準(zhǔn)確實(shí)能一定程度緩解房地產(chǎn)*收緊壓力，但這并不代表房地產(chǎn)市場會寬松，對于*者的抵押貸款，以及開發(fā)商的開發(fā)貸款，會繼續(xù)收緊?！皣也辉侔逊康禺a(chǎn)作為推動經(jīng)濟(jì)高速增長的引擎，下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善?！?/p>

三、馬云說未來十年房價8年如蔥

馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講內(nèi)容有說道：過去8年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國*的東西有可能就是房子。

說8后房子便宜？難道馬云又預(yù)知未來？馬云預(yù)測未來十年房價？王健林都沒發(fā)話，不過相對人基層平均收入達(dá)到5000千。中等房屋均價在每平方6500元，而十年后人均月收入是12000元時，房屋均價可能在每平方15000元，相對而言，房屋的價格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，就像馬云說的；租房免押金，也免中介費(fèi)。那搞房地產(chǎn)的還不吃土啊。就像房地產(chǎn)的銷售員一樣。*工資在2000千左右。

馬云曾經(jīng)說，電商可以降房價被嘲笑，現(xiàn)在看來，馬云是不是和神一樣？然后現(xiàn)在馬云的余額寶通過增加銀行的存款成本，影響到了銀行放出房屋貸款的力度，從而影響到房屋交易量，*終終于導(dǎo)致了杭州等地房價暴跌的現(xiàn)象。

對于馬云這一番話很多網(wǎng)友都半信半疑，其實(shí)房價下降是必然的趨勢，畢竟現(xiàn)在國家出臺了很多政策來控制房價，雖然成果顯微，但是相信*終房價還是會受到整頓的，所以買不起房的網(wǎng)友們先不要著急，我們拭目以待吧?。ㄎ恼聛碓矗汗沙菬狳c(diǎn)）

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