現(xiàn)在各地的房價都普遍偏高，多數(shù)人買房都需要通過貸款的*，貸款買房分為公積金貸款和商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度較少，所以大家都是選擇商業(yè)貸款的多。下面介紹買房盡量不要用商業(yè)貸款，住房商業(yè)貸款利率2019計算，商業(yè)貸款申請條件和年齡，一起來看看吧。

一、買房盡量不要用商業(yè)貸款

很多人買房選擇商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的貸款額度高，可以貸更多的金額，買更大的房屋，但是商業(yè)貸款的利率還是比較高的，而且商業(yè)貸款的使用期限要短一些。

而對比公積金貸款買房，商業(yè)貸款的貸款月供就會很高，還款人的經(jīng)濟(jì)壓力就會增大很多。之前也出現(xiàn)過很多被房貸逼到無路可走的人，因為還房貸真的是一個很漫長的過程，過程中不知道會出現(xiàn)什么變故，所以買房盡量不要用商業(yè)貸款。

二、住房商業(yè)貸款利率2019計算

1、商貸貸款基準(zhǔn)利率目前是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，就屬于第二套房。

三、商業(yè)貸款申請條件和年齡

1、申請人的年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人才可以申請。

2、申請人必須在貸款銀行當(dāng)?shù)鼐哂斜镜氐膽艏?，或者是有?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門認(rèn)可的長居住證明，有固定的居住*。

3、申請人的個人征信保持良好，因為銀行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個人征信有問題的話，銀行一定會拒絕申請人的貸款申請的。

4、申請人必須具有穩(wěn)定的工作和收入來源，*能夠提供一定的資產(chǎn)證明，讓銀行覺得申請人是具有償還貸款的能力和意愿的。

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