近幾年來(lái)，關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題早已吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有人說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)下跌。然而阿里巴巴創(chuàng)始人馬云在前不久曾說(shuō)過(guò)，八年以后房?jī)r(jià)如蔥，未來(lái)*的東西可能就是房子。如今馬云對(duì)樓市態(tài)度轉(zhuǎn)變，馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口樓市暴漲，下面具體看下任志強(qiáng)2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，了解下未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)。

馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口

近日，馬云卻突然表示，現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)上漲迅速，十年后房?jī)r(jià)將上漲七倍。早在此前，馬云的房?jī)r(jià)如蔥觀點(diǎn)已經(jīng)引起了社會(huì)的廣大關(guān)注，而相較于此前的言論，馬云對(duì)于樓市的這番改口，頓時(shí)引起了軒然大波。

首先，我國(guó)目前人口基數(shù)大，而在如今的政策下，未來(lái)十年內(nèi)我國(guó)人口并不能得到有效控制，同時(shí)這些人需要解決住房問(wèn)題，買(mǎi)的人多了，房?jī)r(jià)上漲也就成了必然。

其次，我國(guó)現(xiàn)有的貨幣發(fā)行量已突破了萬(wàn)億以上，國(guó)民生活水平和消費(fèi)水平也在穩(wěn)步提高，而在通貨膨脹的作用下，房?jī)r(jià)物價(jià)會(huì)隨之上漲。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)還牽連股市、債市以及其他不少行業(yè)，如果八年后真的房?jī)r(jià)如蔥，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，不過(guò)這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

任志強(qiáng)2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

任志強(qiáng)被稱(chēng)為“樓市大炮”，他對(duì)樓市發(fā)表的言論，準(zhǔn)確性一向都是比較大的。2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？看看任志強(qiáng)2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

對(duì)于2019年的房地產(chǎn)走勢(shì)，任志強(qiáng)已經(jīng)早早作出了判斷：2019年想買(mǎi)房已經(jīng)不僅是錢(qián)和資格的問(wèn)題，明年商品房供給可能?chē)?yán)重不足，想搖號(hào)開(kāi)發(fā)商也蓋不出那么多房子。所以買(mǎi)房得抓緊，房?jī)r(jià)上漲不等人。此言一出，不禁又撩撥起了多少購(gòu)房者內(nèi)心的不安。那么，這次任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們需要搞清楚任志強(qiáng)作出這個(gè)預(yù)判是主要基于哪些因素。

筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)從理論來(lái)分析沒(méi)什么問(wèn)題，但這里有兩個(gè)極其容易忽視的注意點(diǎn)需要大家留意：*，僅僅通過(guò)供給不足就預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，相當(dāng)于變相抹殺了影響房?jī)r(jià)的其他因素，畢竟影響房?jī)r(jià)漲跌的因素是極其復(fù)雜的，不是單一的；第二，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的特殊性，政策往往在關(guān)鍵時(shí)刻會(huì)起到主導(dǎo)作用，這是我們討論房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不能忽視的因素。

未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

決定房?jī)r(jià)的因素?zé)o外乎5點(diǎn)：人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、土地，城鎮(zhèn)化率，戰(zhàn)爭(zhēng)或內(nèi)亂，供不應(yīng)求等，在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)存在，這是中國(guó)樓市*主要的基本矛盾。

雖然有些人口口聲聲的說(shuō)著斷崖，渲染著人口危機(jī)，但實(shí)際上，在中國(guó)每年人口凈增1000萬(wàn)左右，需求擺在這里，而可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，并不能算真正的斷崖，盡管根據(jù)官方的數(shù)據(jù)中國(guó)的城市化率已達(dá)到6成，但相對(duì)而已，很多三四線城市，擁有城市戶(hù)籍的人口連50%都沒(méi)有，余下的都是流動(dòng)人口。年輕人都要在城里定居。所以，年輕人對(duì)房地產(chǎn)的需求，也只是十分需求。所以未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，主要還是看未來(lái)人口、土地以及城鎮(zhèn)化率而定。

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