上海是很多人非常向往的城市，畢竟上海是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，也是名副其實(shí)的一線城市，所以在上海沒有一套房怎么行呢？很多人在上海都會(huì)考慮貸款買一套房，下面為大家介紹上海外地人貸款買房條件，在上海貸款買房需要什么手續(xù)，2020年上海貸款買房新政策，一起來看看吧。

一、上海外地人貸款買房條件

外地人在上海貸款買房，需要上海地區(qū)5年以上的交稅證明，或5年以上的社保繳納證明，或企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿5年。

上海外地人商業(yè)貸款買房條件：

1、具有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，征信狀況良好，有歸還借款本息的能力；

2、具有購買住宅的合同或協(xié)議。購買外銷住宅的合同或協(xié)議須辦理公證；

3、不享受購房補(bǔ)助的以不低于所住宅悉數(shù)價(jià)款的30%作為住宅的首期付款；享受購房補(bǔ)助的以個(gè)人承當(dāng)部分的30%作為購房的首期付款；

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有滿足代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

上海外地人公積金貸款買房條件：

1、借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達(dá)新購建(大修)居處開支的30%；

2、借款人有安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收入和歸還本息的能力；

3、借款人愿意請(qǐng)求居處抵押登記的保險(xiǎn)；

4、提交當(dāng)?shù)鼐犹?請(qǐng)求中心及所屬分中心愿意的擔(dān)保方法；

5、一同提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房子預(yù)售合同、房子產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

二、在上海貸款買房需要什么手續(xù)

1、身份證

夫妻雙方的身份證原件和復(fù)印件必須要準(zhǔn)備好，辦理貸款時(shí)和審稅時(shí)都需要的，正反面復(fù)印在一張A4紙上。

2、結(jié)婚證

外地戶口在上海購房必須要是已婚的家庭才可以，并且在上海目前沒有房產(chǎn)，如果已經(jīng)有房產(chǎn)則不能再購買了。結(jié)婚證的日期必須是你簽訂購房合同之前才可以。

3、戶口本

夫妻雙方的戶口本，如果在夫妻雙方在一個(gè)戶口本上，那就需要將這一本戶口本全部復(fù)印好，每頁都要復(fù)印，如果夫妻雙方分別在不同戶口本上那么則二個(gè)戶口本都需要復(fù)印的。

4、收入證明

一般只要主貸人的收入證明，根據(jù)自己的購房貸款金額決定你的收入證明開多少，如果一個(gè)人不夠，那么就需要夫妻雙方的收入證明。

5、購房合同

一般購房先付定金，然后再付首付款，首付款支付同時(shí)會(huì)簽訂購房合同，貸款時(shí)必須帶上購房合同。上海市購房合同有標(biāo)準(zhǔn)版本，所以不用自己寫或者網(wǎng)上下載。

6、首付款轉(zhuǎn)帳憑證

一般首付款*通過銀行轉(zhuǎn)帳的*進(jìn)行，然后拿好銀行轉(zhuǎn)帳記錄，這樣貸款的銀行才認(rèn)可，*不要給現(xiàn)金，如果給現(xiàn)金則需要賣家?guī)褪湛钭C明。

7、上海居住證

有些銀行辦理貸款需要夫妻雙方中任何一方提供上海市居住證，所以*平時(shí)把居住證辦好，當(dāng)然有的銀行不需要。

三、2020年上海貸款買房新政策

在上海這個(gè)一線城市中，大部分都是外來人群，這些外地人在上海工作打拼，可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外地人想要在上海有個(gè)自己的家，想要在上海貸款買房。下面為大家介紹2020年上海貸款買房新政策。

上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布上海樓市*政策，其中重點(diǎn)就是提高非上海戶籍買房門檻。據(jù)悉，此前，非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，為從購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整后，限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。

繳稅5年限購政策，現(xiàn)在是全國(guó)*門檻。北京也是5年，但是不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

繳稅5年限購政策，指的是你在上海*繳納社?；蛘呒{稅個(gè)稅開始到您提交購房資質(zhì)審核滿5年或者以上，中間不能有間斷，如果中間有間斷，就以間斷的時(shí)間開始計(jì)算滿5年。