為了促進大眾的消費能力，以及維持經(jīng)濟的發(fā)展，國家對于銀行方面采取了降準(zhǔn)政策。關(guān)于降準(zhǔn)政策，許多人都不知道是什么意思，下面就和小編一起來看看降準(zhǔn)什么意思，順便來說說降準(zhǔn)對房價的影響以及降準(zhǔn)是加息還是減息，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、降準(zhǔn)什么意思

降準(zhǔn)什么意思？降準(zhǔn)是指降低存款準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金是政府為了避免風(fēng)險，將用戶存款的一部分錢放到央行，剩下的部分放在商業(yè)銀行里，用于銀行的運營。存款準(zhǔn)備金是為了預(yù)防擠提等風(fēng)險，存款準(zhǔn)備金是強制繳納的。

舉例：如果存款準(zhǔn)備金率是20%，你在銀行存100元，商業(yè)銀行要把20元交到央行，只能往外貸款80元。也就是說，銀行只有80元可以賺利息差。

降低存款準(zhǔn)備金率的作用是很大的，存款準(zhǔn)備金率降低一個點，商業(yè)銀行就可以多放出不少貸款，銀行也可以賺取更多利息差。不過，降低存款準(zhǔn)備金率也會導(dǎo)致金融風(fēng)險增加。如果金融風(fēng)險不增加，就可以把存款準(zhǔn)備金率降到很低很低，因此存款準(zhǔn)備金率也不是想降就降。

存款準(zhǔn)備金率也不能想升多高就升多高。因為存款準(zhǔn)備金率升太高，銀行賺取的利息差太少，就維持不下去。

二、降準(zhǔn)對房價的影響

降準(zhǔn)對房價的影響人們持有兩種觀點，一種是認(rèn)為降準(zhǔn)會刺激房價上漲，主要原因是降準(zhǔn)釋放了大量*，銀行貸款*增加，可以讓更多人辦理房貸，房貸需求上升，則房價也會隨之上漲；另一種是有利于穩(wěn)定房價，主要原因是央行降準(zhǔn)，*進入市場，進入樓市的并不多，則對房價的穩(wěn)定反而是有利的。

從表面上來看，央行降準(zhǔn)釋放的8000億長期*是貸款，再配合當(dāng)前政策降息的要求可以說是對*需求量極大的房地產(chǎn)行業(yè)的直接利好。但是，近兩年一直在維持房價，收緊房地產(chǎn)金融、信托已經(jīng)成為常態(tài)。收窄的融資渠道直接影響部分房企的拿地、開發(fā)計劃。

房地產(chǎn)金融收緊，個人商業(yè)住房貸款利率上浮，新貸款算法強行加點成為購房者一側(cè)增加購房成本的*直接因素。央行降準(zhǔn)釋放的*也并不流入購房者一側(cè)的貸款當(dāng)中去。因此受到利率上浮成本增加的影響，購房者對于買房的觀望程度會有所提升。因此降準(zhǔn)也為利好購房者商業(yè)貸款。

三、降準(zhǔn)是加息還是減息

10月7日，央行宣布降準(zhǔn)1%，本次降準(zhǔn)大約釋放*1.2萬億元，其中用于償還10月15日到期的MLF4500億元，此外還能釋放7500億元的*。這是2018年以來第三次降準(zhǔn)。2018年4月與6月，央行分別降低準(zhǔn)備金1%和0.5%，本次央行再次降準(zhǔn)1%。今年以來，已經(jīng)累計下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率2.5%。

關(guān)于降準(zhǔn)是加息還是減息的問題，不同的人有著不同的觀點，以下是詳細(xì)介紹。

觀點一：如果是降息，就只能是下調(diào)MLF利率和逆回購利率，或者對小微企業(yè)定向降息；

觀點二：如果是加息，則上調(diào)MLF利率和逆回購利率甚至上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率都有可能，畢竟現(xiàn)在基準(zhǔn)利率確實太低了。

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