房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了那么多年，還會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲價(jià)呢？現(xiàn)在買房合適嗎房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？房子會(huì)漲，但不是所有房子都能漲。房子能買，但不是所有人都適合買。所以不同的情況我們要不同分析，下面來看看未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)。

經(jīng)歷了2016-18年的市場(chǎng)房?jī)r(jià)猛漲，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢處于消化的狀態(tài)了。房貸利率也會(huì)慢慢回調(diào)。房地產(chǎn)可以說是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，起著舉足輕重的作用。然而如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)，那么伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將變得不穩(wěn)定?；谶@個(gè)邏輯，調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)是必須的。

房地產(chǎn)這一二十年的迅猛發(fā)展得益于城市化進(jìn)程將大批農(nóng)村人口遷移到城市，而目前這批人口紅利已基本用完，能夠買得起的早已買了，剩下的就是買不起的老百姓，而目前我國(guó)的人口老齡化問題比較嚴(yán)重，有效的剛需越來越少，而二胎政策至少需要20年后才能形成剛需，因此房?jī)r(jià)上漲短期缺乏動(dòng)力。

從目前的空置率來看一線城市僅有11%，而三四線的房地產(chǎn)高達(dá)了22%和24%。說明了極度的供求不足，一旦一個(gè)國(guó)家的空置率達(dá)到了30%，那么也就意味著房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)即將爆發(fā)。所以對(duì)于三四線的地產(chǎn)來說沒有*價(jià)值，可能未來會(huì)有分化的回調(diào)和微張局面。（推薦閱讀：未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)）

對(duì)于炒房一族來說，房地產(chǎn)黃金周期結(jié)束了，未來的房產(chǎn)更是一個(gè)分化走勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大面積暴漲的行情了。過去二十年是房地產(chǎn)發(fā)展的超級(jí)紅利期，即便在這樣的狀態(tài)下，也只有一線和部分中心級(jí)別的二線城市房?jī)r(jià)漲的快，而三四五六線城市雖然也上漲了，但卻跑不贏通脹。

很多一線城市利率已經(jīng)形成了下調(diào)的趨勢(shì)，很多城市現(xiàn)在首套房的利率達(dá)到了30%，一旦這種趨勢(shì)蔓延全國(guó)，也就意味著30%利率買的房子已經(jīng)出現(xiàn)了貶值，屬于高位接盤。所以這個(gè)時(shí)候是不適合入手。必須要等市場(chǎng)穩(wěn)定。而市場(chǎng)是一個(gè)很大的變數(shù)，很多人買漲不買跌，就會(huì)造成很多地產(chǎn)商*周轉(zhuǎn)困難，很可能進(jìn)入寒冬。

買房很重要，但不是所有地方的房子都值錢，選擇買到哪里才是研究的重點(diǎn)所在。如果繼續(xù)買三四五六線的房子，意味著未來繼續(xù)貶值，還不如買省會(huì)城市。但是不是就不能買了，這個(gè)不能一概而論。無論*還是自住，要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定。

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