買房是一件非常讓人開心的事情，而且很多人買了不止一套房了。很多城市對于購買首套房和二套房都有著不一樣的政策，如果是購買首套房，那么在付首付和銀行貸款利率方面都有優(yōu)勢。今天我們以寧波為例，為大家介紹寧波首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，寧波首套房首付比例2020，寧波首套房貸款利率2020，一起來看看吧。

一、寧波首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算寧波首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算寧波首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房，算寧波首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算寧波首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算寧波首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算寧波首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算寧波首套房。。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算寧波首套房。

二、寧波首套房首付比例2020

寧波也算是一個(gè)不錯(cuò)的二線城市，很多人都準(zhǔn)備在寧波買房，當(dāng)然寧波也有相關(guān)的購房政策，如果大家是準(zhǔn)備在寧波貸款購房的話，對首付款以及貸款都要了解一下，下面一起來看看寧波首套房首付比例2020。

寧波首套房首付比例一般是30％，寧波首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％，評估價(jià)一般比市場價(jià)低。

例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的。

如果是*購房，面積在90平米以內(nèi)的可以貸到房屋評估價(jià)的80％（超過90平米是70％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，*購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、寧波首套房貸款利率2020

寧波的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為5.65%和5.90%。

目前，根據(jù)當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體透露，寧波多數(shù)國有銀行的加點(diǎn)方案也已經(jīng)明確，首套房貸利率與二套房貸利率分別較8月20日公布的LPR加了80個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)，分別是5.65%和5.9%，商用房的貸款利率直接報(bào)5.9%。

按目前的房貸利率看，如果根據(jù)老的5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%來作參照，相當(dāng)于首套房貸利率上浮了15.306%，二套房貸利率較基準(zhǔn)上浮了20.408%。

此前寧波的普遍水平是：首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮15%為5.635%，二套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%為5.88%。

這樣看來新的利率比現(xiàn)在的寧波房貸的市場利率稍微高了一些。這樣的微弱差距對購房者買房來說影響很小。

相比于去年同期，甚至還略低。去年寧波的首套房貸利率普遍較基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房貸利率普遍較基準(zhǔn)利率上浮30%。也就是說，以新的利率來看的話達(dá)不到去年的水平。