相信很多人都曾感慨過(guò)高房?jī)r(jià)，覺(jué)得距離擁有自己的房子，越來(lái)越遠(yuǎn)。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，開發(fā)商修建的房子越來(lái)越多，炒房屯房的人，也隨之增多。房?jī)r(jià)在他們的推動(dòng)下，一路高歌，早已居于高位。

從理論上說(shuō)，基本人人都有房住，但是，很多人都覺(jué)得自己沒(méi)有房子。而造成這種差異的是因素，是沒(méi)有北上廣深、省會(huì)等區(qū)域，心儀地段的房子。所以，不管是剛需購(gòu)房者，還是*購(gòu)房者，對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度，一直居高不下。

隨著“房主不炒”的逐步推進(jìn)，再加上限售、限購(gòu)、限價(jià)、限地、限貸、限開發(fā)、限性質(zhì)，再加上金融去杠桿一攬子計(jì)劃，可以說(shuō)，現(xiàn)在很多的政策，或多或少的限制了炒房客。房子不炒了，房?jī)r(jià)自然會(huì)趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)真正的回歸理性。所以，炒房的暴利時(shí)代，真的結(jié)束了!

由于房?jī)r(jià)曾經(jīng)一路上漲，成為增值率較高的資產(chǎn)。所以依然有很多人覺(jué)得房子是穩(wěn)健型*，具有抗跌性，說(shuō)不定未來(lái)又會(huì)繼續(xù)上漲。但是，也有部分人覺(jué)得現(xiàn)在的空置率居高不下，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更大跌，現(xiàn)在購(gòu)買的話，有點(diǎn)吃虧。那么，未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià)，到底會(huì)如何發(fā)展呢？

央行參事盛松成的觀點(diǎn)是未來(lái)的房地產(chǎn)，將會(huì)長(zhǎng)期處于平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)的上漲和下跌，都只是小幅度范圍內(nèi)的。顯然，對(duì)于未來(lái)樓市的發(fā)展，依然是以“穩(wěn)”為主導(dǎo)地位。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌表示，現(xiàn)在的中國(guó)家庭債務(wù)/收入測(cè)算，杠桿率已高達(dá)110.9%。而這個(gè)居民債務(wù)占比，已經(jīng)很高了，需要緩解樓市的過(guò)快上漲。

顯然，按照業(yè)內(nèi)專家的說(shuō)法，為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展，未來(lái)的房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，也不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。保持*平穩(wěn)，并不容易，會(huì)有小范圍內(nèi)的上漲，或者下跌。那么，未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià)，基本也會(huì)是如此變動(dòng)。

其次，未來(lái)3年至5年內(nèi)，備受熱議的房產(chǎn)稅，很有可能出臺(tái)，甚至還會(huì)對(duì)空置房，征收高額稅費(fèi)，房屋持有成本，會(huì)大幅增加。這樣一來(lái)，投機(jī)炒房者將大幅減少，人為抬升房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，也會(huì)逐漸失去。少了這些推動(dòng)力，房?jī)r(jià)也少了上漲動(dòng)力。就算未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià)，會(huì)呈上升態(tài)勢(shì)，那么，上漲幅度也會(huì)有所限制，不會(huì)再像過(guò)去20年那樣飛速上漲。（推薦閱讀：2019年房?jī)r(jià)降迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲）

2019年樓市總的調(diào)控原則是“因城施策、分類指導(dǎo)”，可以說(shuō)，這個(gè)調(diào)控大局基本確定，就是未來(lái)負(fù)責(zé)宏觀調(diào)控方面的指導(dǎo)和樓市調(diào)控大綱，交給各級(jí)地方政府，進(jìn)行因地制宜，根據(jù)自身發(fā)展情況，決定如何管理。那么，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，也很正常。

雖然未來(lái)有太多的變量和不確定性，但是，從現(xiàn)在的表現(xiàn)來(lái)看，在現(xiàn)在以“穩(wěn)”為主導(dǎo)的調(diào)控大局下，未來(lái)3至5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，估計(jì)也是升降交錯(cuò)、起伏相間，不同城市房?jī)r(jià)，會(huì)呈現(xiàn)不同的房?jī)r(jià)走勢(shì)。但是，不要過(guò)于期待大漲，或者是大跌。

不過(guò)，房產(chǎn)*價(jià)值，還是有的，在穩(wěn)定的狀態(tài)下，縱然*沒(méi)有那么大了，但是，還是能夠起到一定的保值作用。當(dāng)然，到底買不買房，還要結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)能力。有錢人不怕房?jī)r(jià)高低，因?yàn)槟蔷褪且环N*。而剛需購(gòu)買房子，只要是用來(lái)居住的，就算炒的再高，也和自己的*沒(méi)什么影響，因?yàn)閯傂栀?gòu)房者不會(huì)把住房，拿到二手市場(chǎng)進(jìn)行變現(xiàn)。

如今在國(guó)家宏觀政策的干預(yù)下，房產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)，已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定。而且，已經(jīng)有部分城市的房貸利率，進(jìn)行下調(diào)。結(jié)合當(dāng)前樓市的情況，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，還是不要抱有太大預(yù)期。種種跡象都在表明房?jī)r(jià)已經(jīng)不同往日，逐步回歸理性。

房?jī)r(jià)在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，漲漲落落，才是喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情。房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話，普通人也可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，而不是“望房興嘆”了。不過(guò)，在當(dāng)前環(huán)境下，剛需購(gòu)房者，該上車的時(shí)候就上車。想要*炒房的人，還是三思而后行。對(duì)此，你覺(jué)得未來(lái)3年至5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，會(huì)是什么樣呢？

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)