關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，早在多年前就傳出來(lái)了，但是一直未能實(shí)施，很多人也都非常關(guān)心房產(chǎn)稅，據(jù)說(shuō)2020年房產(chǎn)稅來(lái)了，今年可能要開始征收房產(chǎn)稅了，那么這個(gè)消息是真的嗎？如果征收房產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)稅按面積還是按套？下面再來(lái)為大家介紹下多套房產(chǎn)稅如何征收2020，一起來(lái)看看吧。

一、2020年房產(chǎn)稅來(lái)了

房產(chǎn)稅與大家的利益息息相關(guān)，現(xiàn)在仍舊有許多人談?wù)摲慨a(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一旦實(shí)施對(duì)很多人還是有很大益處的。所以許多人比較關(guān)心何時(shí)開征？據(jù)說(shuō)2020年房產(chǎn)稅來(lái)了，一起來(lái)看看吧。

房產(chǎn)稅自2011年在重慶上海兩地試點(diǎn)后，在以往官方的表述中被屢屢提及，房產(chǎn)稅的到來(lái)，是人心所向，也是大勢(shì)所趨。這回可能終于要來(lái)了。財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷接受記者提問時(shí)明確到，*早2020年就可開征房產(chǎn)稅。

目前我國(guó)只有上海和重慶兩個(gè)城市有征收房產(chǎn)稅，其他城市還未開始實(shí)施房產(chǎn)稅政策，上海和重慶的房產(chǎn)稅是從2011年1月28日作為試點(diǎn)開始征收房產(chǎn)稅的，距離現(xiàn)在已經(jīng)超過9年的時(shí)間。

2019年中國(guó)政府工作報(bào)告提出：今年健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。這是房地產(chǎn)稅第三次進(jìn)入政府工作報(bào)告，根據(jù)目前的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)來(lái)看，房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)在2020年登陸。按照這進(jìn)程來(lái)看，應(yīng)該由部分城市分批次推進(jìn)，再進(jìn)行全面開征，但是具體時(shí)間還是要按官方發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。但是房產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨，無(wú)法避免的，其只是時(shí)間早晚的問題。

二、房產(chǎn)稅按面積還是按套

1、按照套數(shù)免征

按照套數(shù)進(jìn)行免征的話，“有錢就買大戶型喜歡的，沒錢就買小戶型用來(lái)剛需住房”這種征收*看起來(lái)十分合情合理，但是實(shí)際上也會(huì)存在很多問題，比如改善型住房，你*開始買住房是為了剛需，后來(lái)經(jīng)濟(jì)改善想買套大點(diǎn)的改善生活，在這個(gè)情況下就非常棘手了。

2、按面積免征

先是按面積免征，這既是其它征收房產(chǎn)稅國(guó)家的慣例，也是大部分人比較認(rèn)可的一種征收*。按面積免征理論上是符合當(dāng)前樓市情況，但是考慮到各個(gè)地區(qū)的差異性和“買幾套小戶型房”的漏洞而被大家所懷疑，就比如說(shuō)農(nóng)村地區(qū)的家庭住房一般面積比較大，而城市住房比較小，那是否會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民負(fù)擔(dān)變重的問題？

如果是按照面積來(lái)進(jìn)行免征的話，確實(shí)很符合其他國(guó)家征收房產(chǎn)稅的慣例，也是大部分人認(rèn)可的一種征收*。按現(xiàn)樓市情況來(lái)說(shuō)按面積免征理論上是非常符合的。但是考慮到各個(gè)地區(qū)的區(qū)域情況不同或者出現(xiàn)買幾套小戶型的房子的漏洞而被大家所質(zhì)疑。

農(nóng)村地區(qū)的家庭住房一般面積都會(huì)很大，而城市住房比較小。這種情況會(huì)不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村人口負(fù)擔(dān)加重的問題？

像這樣的問題，我們根本無(wú)法給他下一個(gè)定論，但是實(shí)際上，我們的關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了偏差，無(wú)論*終房產(chǎn)稅以和*來(lái)征收，都是作為建設(shè)健康的地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久機(jī)制而存在的，那么必然房產(chǎn)稅的出臺(tái)*終目的是為了房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展以及讓人人都住的起房。

三、多套房產(chǎn)稅如何征收2020

1、房產(chǎn)稅的*征收計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

由于目前房產(chǎn)稅法還沒出臺(tái)，仍然依照從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。

(1)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

它是指房屋的余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納，*為1.2%。

(2)從租計(jì)征房產(chǎn)稅

它是指以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例*，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，*為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的*征收房產(chǎn)稅。

2、多套房產(chǎn)稅如何征收2020

(1)在家庭免稅居住面積之內(nèi)

當(dāng)?shù)卣孕兄贫ó?dāng)?shù)氐募彝ッ舛惥幼∶娣e。如果多套房產(chǎn)的居住面積加起來(lái)仍然在家庭免稅居住面積之內(nèi)，都無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。

(2)超出家庭免稅居住面積

多套房產(chǎn)的征收方法采用分段累進(jìn)*來(lái)計(jì)算。超出免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年*為0.8%；超出免稅面積落在基本套數(shù)外*套的部分，*為3%；以此類推。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是*區(qū)間不收稅，第二區(qū)間*為0.8%，第三區(qū)間*為3%，第四、五區(qū)間*分別為5%，10%，**可達(dá)20%。