二手房過戶是整個(gè)二手房買賣中*為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，只有過好戶，房子才能算是賣家的。在這里，很多朋友對二手房過戶環(huán)節(jié)不是很了解，那么太原二手房過戶需要什么資料？太原二手房過戶流程及費(fèi)用？太原二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？來一起了解一下吧。

一、太原二手房過戶需要什么資料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二、太原二手房過戶流程及費(fèi)用

太原二手房過戶流程：

首先，二手房要過戶需要到簽約中心簽約，草簽三份樣張并錄入掛牌。

如果是全款支付房款的，需要進(jìn)行*監(jiān)管、物業(yè)交驗(yàn)、戶口核查。其中，*監(jiān)管是買方先把購房款存入托管*賬戶，待過戶完成后，全款再轉(zhuǎn)給賣方。上述流程辦理完成后，再錄入掛牌、錄入網(wǎng)簽，再對交件進(jìn)行資料審核。審核通過后，交易雙方交稅，再領(lǐng)證。

如果是貸款支付房款的情況，需要先錄入掛牌，然后進(jìn)行貸款審批、*監(jiān)管、物業(yè)交驗(yàn)、戶口核查，隨后錄入網(wǎng)簽，交件資料進(jìn)行審核后，交稅，再領(lǐng)證。

還需要注意的是，在簽約當(dāng)日，簽約中心簽署掛牌網(wǎng)簽信息確認(rèn)表（由公證的需要提供公證書，公房需要核對花名表）。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是內(nèi)在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1%

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

三、太原二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

二手房過戶的流程是比較復(fù)雜的，需要注意的地方也很多，由于現(xiàn)在的二手房價(jià)格也水漲船高，所以市面上的交易往往存在著很多陷阱，如果不熟悉二手房過戶的相關(guān)政策，就會(huì)不小心掉進(jìn)騙局中，或是耽誤交易時(shí)間或是造成財(cái)產(chǎn)的損失，這些都是我們不想承受的，大家都希望順利的完成交易，辦理好過戶手續(xù)拿到房產(chǎn)證，今天小編就來講一講太原二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？

1、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家交材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。