如果有對樓市方面有了解的，應該都聽說過樓面價，可能很多人對這個詞感到很陌生，畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。那么上限樓面價是什么意思呢?下面就請一起來看看吧。

　　1、樓面價是指拍來的土地總價格除以這塊土地允許的*建筑面積，因為每塊土地在標回來的時候，都會有相關(guān)部門規(guī)定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建筑的*面積。

　　2、房價與樓面價有密不可分的關(guān)系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那么這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5;假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

　　3、土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

　　4、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。