近期，一則“馬云新預(yù)言：未來十年房價上漲7倍”的消息在朋友圈擴散開來，很多人拿著這個信息來咨詢我，馬云觀點突變房價是不是要上漲了？現(xiàn)在剛需要不要抓緊買房？

房子，作為一種承載國民經(jīng)濟主要財產(chǎn)的商品，無論漲跌都會被熱議。尤其在當(dāng)下調(diào)控取得階段性成果的關(guān)鍵節(jié)點，像馬云這種級別的大佬跳出來說房價會上漲，就像一灘平靜的水面扔進(jìn)了一塊大石頭，引起軒然大波是必然。

說實話，我也被馬云的突然“改口”驚到了，要知道這兩年來大家都對他的那句“未來房子如蔥”記憶深刻，尤其是一些剛需朋友們，仍然迷戀崇拜馬云，還在殷切期待這*的到來。猛不丁來個180度大反轉(zhuǎn)說房價要上漲，而且連漲幅都*預(yù)測，確實讓人焦慮恐慌不已。難道樓市又要轉(zhuǎn)向了？

當(dāng)然不可能！毋庸置疑，這又是一些人為了好賣房故意編撰的謠言，冷靜下來思考會發(fā)現(xiàn)這種言論漏洞百出：1、馬云不可能說出這種有違國家意志的話；2、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、經(jīng)濟學(xué)家但凡拎得出的都不會這么預(yù)測房價，10年漲幅7倍，以為是做算術(shù)題呢；3、馬云自從996言論被點名批評后，理當(dāng)反省，短時間內(nèi)不可能公開發(fā)表一些敏感話題的。

上網(wǎng)搜索之后發(fā)現(xiàn)信息來源是一個房地產(chǎn)中介機構(gòu)，也難怪這個信息會這么迅速擴散，被中介當(dāng)成了宣傳的素材，一傳十十傳百，自然就被廣而告之了。（推薦閱讀：馬云改口說房價上漲）

這個信息如果放在去年三四季度，相信很少有人會相信，畢竟彼時市場還沒有當(dāng)下這么“火熱”，不管是真實的市場還是新聞報道出來的市場，大家公認(rèn)的都是成交縮水，價格跳水，市場是真的冷，連北上廣深等一線城市都進(jìn)入冰河期了；很多17年漲幅過高的二線城市更是隨著政策的疊加進(jìn)入盤整期，西安、南京、合肥、鄭州、成都、武漢、廈門等二十幾個城市，無一例外二手房市場都在量價齊跌；隨著棚改的調(diào)整和結(jié)構(gòu)性收縮，一些后發(fā)補漲的三四線城市也到了行情交尾，開始止?jié)q回跌。這個時期其實也不是沒有謠言，限購取消、調(diào)控松綁的信息也是時不時冒出來，只是市場冷暖大家都心知肚明，謠言挑動不了購房者的神經(jīng)。

為什么這次會有很多人相信呢？*很簡單，因為有“小陽春”鋪墊，加上近期媒體中介開發(fā)商不遺余力地包裝市場回暖房價要漲，加上一些購房者需求集中釋放，各地新房成交量和二手房掛牌量猛增，所以大家都錯誤地以為市場已經(jīng)觸底反彈了，這個時候再說房價要上漲，很多人是找不到理由不相信的，尤其是拿馬云這種級別的大佬背書，外行人就更加容易被帶偏。

我一直都警告大家，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)氣太差，這么多年來隨著房價不斷上漲，整個行業(yè)都被利益熏心，既得利益者都在一條戰(zhàn)線上，他們的目的很明確，就是要忽悠購房小白上車接盤，不管市場如何改變，他們對外的宣傳始終不變，那就是房價會一直漲下去，剛需買房要抓緊時間，晚一步就會遺憾終身。對于這些言論信息，剛需尤其是初次購房的小白很難真正判斷真?zhèn)?，所以我一直提醒大家，買房居住要從需求出發(fā)，專家的話可以聽，但本地市場的行情你也要了解，而了解市場行情*的*是自己用腳實探，而非是通過中介、置業(yè)顧問、只說宏觀的專家之口。

其實稍微關(guān)心地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，這兩年隨著“房住不炒”調(diào)控的不斷深耕，全國樓市都已經(jīng)處于一個穩(wěn)步調(diào)整的階段，雖然一些三四五線城市受棚改貨幣化影響，這兩年逆勢上漲，但那是外力助推不具有可持續(xù)性。2018年無論是經(jīng)濟增速和消費，還是人口出生率，抑或房地產(chǎn)業(yè)增速，都創(chuàng)出了新低，且這種趨勢目前還未逆轉(zhuǎn)，這就決定了未來幾年房地產(chǎn)都不會有太大波動，類似“未來10年漲7倍”這種結(jié)局是無論如何都不可能出現(xiàn)的。即使在房地產(chǎn)發(fā)展*頂峰時期，房價也不過幾年翻了一番，部分極熱地區(qū)才勉強翻了兩三倍。過去未能實現(xiàn)，未來各種基本面都更差的情況下，又談何容易呢？

至于未來房價會不會繼續(xù)像前兩年那樣繼續(xù)大漲？兩個方面的巨變能很好地證明過去的瘋狂不會再被復(fù)制：

1、中央對樓市的調(diào)控態(tài)度決定了市場不會有太大變化，19年樓市的主基調(diào)是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，國家對房地產(chǎn)的要求很明確，你做好自己就行，不能大跌也不能大落，過去是房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)如今是房地產(chǎn)不能拖經(jīng)濟的后腿，所以我們看到政策的出臺也基本在遵循“逢熱必剎車，遇冷必刺激”，所以剛需別懼怕房價大漲，更不要癡心妄想房價大跌，從自身需求出發(fā)考量是否購買才是關(guān)鍵；

2、廣發(fā)銀行與西南財經(jīng)大學(xué)數(shù)據(jù)顯示，中國家庭近80%的錢都用來買房，我國城市家庭住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，這種資產(chǎn)配置*是不健康的。財經(jīng)女神葉檀更稱中國超過三成居民家庭資產(chǎn)配置是“自殺式”的。廈門、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、惠州更是18年樓市的7大杠桿之城，購房負(fù)債率超過120%。說得難聽點，中國人基本上把掙來的錢都投入到房地產(chǎn)里了，而且這還不算完，大多數(shù)人都還背負(fù)高昂的貸款，未來二三十年都成了房子的奴隸。情況已然如此，未來還期待房價繼續(xù)大肆上漲可能嗎？

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