對于一些業(yè)主來說，買了房子遲遲沒有入住，房屋也成了空置房，但不居住的時候也得繳納物業(yè)費(fèi)。新物業(yè)法空置房物業(yè)費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？也有業(yè)主不愿意為房屋繳納物業(yè)費(fèi)，那么三年不交物業(yè)費(fèi)的后果如何？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看新房未入住物業(yè)費(fèi)70%的具體內(nèi)容。

一、新物業(yè)法空置房物業(yè)費(fèi)

1、房子空置業(yè)主該不該交空置房物業(yè)費(fèi)？這一直是大家討論的重點(diǎn)。目前的房地產(chǎn)市場虛假繁榮，很多炒房客*客造就了大批的空置房。根據(jù)新物業(yè)法規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?。按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

2、空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，如果房屋一直是控制的，那么相對來說服務(wù)也就會少很多，也就沒必要交納全額的物業(yè)費(fèi)。

二、三年不交物業(yè)費(fèi)的后果

1、很多業(yè)主認(rèn)為，我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司又不能把我怎么樣？還不得照樣為我服務(wù)。因此物業(yè)費(fèi)一而再，再而三拖欠，想知道三年不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么樣的？

（1）被訴訟

業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，因此三年不交物業(yè)費(fèi)可能會被訴訟攤上官司，這可真是得不償失。

（2）加收違約金

《物業(yè)管理?xiàng)l例》*百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。

（3）列入失信名單

三年不交物業(yè)費(fèi)的后果還不至于列入失信名單，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《*人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。

三、新房未入住物業(yè)費(fèi)70%

1、原則是來說，新房未入住也應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)的，但是現(xiàn)在不少物業(yè)公司，面對這一情況會收取70%的物業(yè)費(fèi)。

2、根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，空置房也是要收取相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的，因此收取物業(yè)費(fèi)也是合理的，物業(yè)是管理整個小區(qū)的衛(wèi)生、安全、車輛、設(shè)施等細(xì)節(jié)管理，而并不是單獨(dú)為一家業(yè)主提供服務(wù)的。另外，每個區(qū)域的地方法規(guī)都是不一樣的，比如說武漢空置房物業(yè)費(fèi)就是按照70%的費(fèi)用收取的，因此空置房物業(yè)費(fèi)為70%也是合理的。

3、現(xiàn)在國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒很確切的說明過物業(yè)如果出售后，業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該如何收取。但是也有些地區(qū)的省市規(guī)定了，若是業(yè)主辦理了入住的手續(xù)后，連續(xù)六個月以上未入住房屋，導(dǎo)致房屋一直的空置，那么業(yè)主可以向物業(yè)書面?zhèn)浒敢幌?，說明情況，并且按照規(guī)定交納空置物業(yè)費(fèi)，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)貎r格收取。